长江路九号(一期)小区测评
9.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 长江路九号(一期)又名长江路九号，位于玄武区珠江路板块，小区于2011年竣工，是由南京广厦置业（集团）有限公司开发建设，小区容积率约5.4，约有8栋高层，小区内户型有2-4居室，户型面积约133㎡-167㎡，适合改善型人群。小区周边的配套比较完善，德基广场就在小区约1.2km的位置，方便居民逛街休闲；小区绿化率约31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区约543m是大行宫地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约443m是德基广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 距小区约966m是麻家巷垃圾中转站，有空气污染；
- 小区绿化率约31%，环境一般。
地段交通
9.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
526米
步行至地铁
252个
附近公交站
11个
附近地铁站
距小区约543m是大行宫地铁站，该站途经地铁2号线和地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约112m是网巾市公交站，该站停靠2路、29路和68路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约100m是长江路与网巾市交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.2
初中
10.0
86个
附近幼儿园
60个
附近小学
55个
附近初中
距小区约491m处有如意幼儿园，是一家私立幼儿园；距离小区约280m处是南京市长江路小学，该校为公办小学；距离小区约347m处有南京市第九中学东南大学附属中学，为公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善，方便家长接送孩子。
居住品质
8.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约31%，小区道路两侧种有灌木和高大的树木，在物业的精心呵护下，绿植生长较为茂盛；小区内有健身娱乐设施，为业主提供了运动锻炼的场所，丰富了居民的生活。小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面以灰色和咖色为主。小区外立面材质为涂料；并且物业对外立面维护较好，无脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约5.4，约有8栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约133㎡-167㎡，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于玄武区长江路与网巾市交叉路口往西南约100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 236户
绿化率
- 30.8%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中心花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内公共设施良好，没有损坏不能使用的情况，方便居民随时使用。小区道路较为干净整洁，没有明显的垃圾残留，且道路维护良好，没有破损的情况出现。
安保
小区各个大门口对进出小区车辆有严格登记，安全系数高，小区安全度较高，能有效的保障小区内部生命财产安全。小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江广厦物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
9.9 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.8
餐饮服务
9.3
银行金融
9.8
25个
购物中心
2个
商场
223个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，金盛百货(长江路店)距离小区约195m，居民可来此逛街购物；距离小区729m左右有沃尔玛购物广场(悦荟店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，南京市玄武医院距离小区约394m，该医疗机构为二级医院，方便居民就医；距离小区427m左右有玄武区新街口社区卫生服务中心，方便居民到此就诊；距离小区229m左右有国大药房(网巾市店)，方便居民到此购药。
生活服务
小区周边生活配套齐全，欢乐番茄菜市场距离小区约256m，可供居民日常采买；距离小区54m左右有招商银行(长江路支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区233m左右有中国移动(网巾市营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.9km左右有南京市人民政府，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；距小区1.4km左右有郑和公园，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心；距小区601m左右有南京图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区424m左右有江苏金陵工人影城(新街口店)，居民下班后可以来这里观影；距小区160m左右有MASS PARTY KTV，居民可以来这里唱歌娱乐；距小区239m左右有英派斯健身俱乐部(中山东路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择133㎡左右的2房，户型面积充足，总价较低，可以减轻经济压力；对于预算充足的改善者，建议选择167㎡左右的3居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格；小区周边交通比较发达，且周边配套齐全，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
单身人士建议与他人合租133㎡左右的2居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近地铁站，上下班比较方便；有孩子的三口之家可以整租167㎡左右的3居室，小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活作息规律，生活习惯较好，素质较高；还有部分是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费