景枫凤凰台小区测评
8.1
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

景枫凤凰台位于江宁区秣陵板块,由南京东方实华置业有限公司开发,于2018年竣工,房龄较新。小区共约5栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为5,小区户型面积有84㎡-138㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约35%,环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋靠近天元西路,有噪音影响。
地段交通
8.1 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

232米

步行至地铁

132个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离百家湖地铁站约260m,该站途经地铁1号线,居民出行便利。小区距离百家湖公交站约199m,本站停靠公交车有792路、800路、801路等,小区距离宁溧路西公交站约263m,本站停靠公交车有719路、829路、848路环二等,小区距离百家湖客运站公交站约368m,本站停靠公交车有867路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离蓝帜路与双龙大道交叉口约130m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 高于57% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.9

36个

附近幼儿园

11个

附近小学

14个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离天赋太阳城幼儿园约680m,该园是一所私立幼儿园。小区距离南京北京东路小学(江宁分校)约1.5km,该学校为一所公立学校。小区距离百家湖中学约1.4km,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

9.2

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约35%,绿化面积较大,小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米白色为主,整体较为美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约5栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为5,小区户型面积有84㎡-138㎡左右的2居室到4居室。户型方正,采光较好,南北通透。
出入口
小区共有1个出入口为东北门,位于双龙大道1680号附近,临近旺湖街,可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 572户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 南京景枫物业管理有限公司
物业费用
  • 1.9元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.8 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

7个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业配套完善,小区距离景枫KINGMO约30m,居民休闲购物方便。距离世纪华联(百家湖店)约170m,居民生活必需品配备齐全。距离金鹰超市(金鹰天地广场江宁店)约200m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离新城医院约1.7km,该医院是一所综合医院,可以满足居民的就医需求。距离南京江宁文代名园诊所约1.1km,能够满足居民日常的看病需求。距离南京逸寿堂药房约130m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场(艺术家园店)约1.3km,居民买菜方便。距离中信银行(南京百家湖支行)约300m,居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(凤凰港营业厅)约360m,居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富,距离小区约1.6km处有南京市公安局江宁分局开发区派出所,办理相关业务比较方便。距离小区约1.7km处有九龙湖公园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约220m处有米贩KTV量贩(江宁金鹰店),可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约90m有CGV影城(景枫KINGMO店),居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约40m有威尔士健身会所(景枫KINGMO店),方便居民健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为84㎡左右的2居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为138㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离欢乐番茄菜市场(艺术家园店)比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利,居民出行较为方便,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租84㎡左右的2居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择138㎡左右的4居室,空间较大,舒适度较高。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离景枫KINGMO、新城医院等商场和医院较近,居民日常生活比较便捷。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费