泰禾南京院子小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 泰禾南京院子位于南京市秦淮区集庆路板块，由南京吉庆房地产有限公司开发，于2018年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共19栋楼，容积率约为0.91，户型面积有268㎡-820㎡左右的4-7居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋朝向中山南路，高峰期有噪音影响。
- 马道街废品收购站距离小区较近，对小区有一定影响。
地段交通
8.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
327米
步行至地铁
216个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离三山街地铁站476m左右，途经地铁1号线，距离小区1.3km左右为夫子庙地铁站，途经地铁3号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区183m左右有殷高巷公交站，该站停靠14路、19路、43路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区34m左右是集庆路/牛市(路口)，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
8.9
91个
附近幼儿园
62个
附近小学
53个
附近初中
南京人幼距离小区300m左右，该幼儿园是一所公立幼儿园；南京市钓鱼台小学距小区159m左右，该学校是一所公立小学；南京市文枢中学距小区约605m，是一所公立中学，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.5
新旧程度
9.2
停车便捷
9.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区有花园和凉亭，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，小区内卫生打扫及时，小区整体安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅青砖色的粉刷涂料为主。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区绿化率约为40%，环境较好。小区共19栋楼，容积率约为0.91，户型面积有268㎡-820㎡左右的4-7居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共2个出入口，分别为东南门和北门。东南门位于长乐街与集庆路交叉口北约50m；北门位于双塘路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 119户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.91
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州泰禾物业管理有限公司南京分公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共258车位
车位比
- 1:2.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
10个
购物中心
暂无
商场
235个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区704m左右有南京茂业天地，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约661m处是永辉超市(南京茂业天地店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约901m处有南京大牌档(水平方建康路店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约526m有南京市秦淮区中医医院，距离小区较近，居民大病就医方便；佛手堂中医诊所距离小区约459m，居民身体不适就医方便；距离小区约98m有益丰大药房(殷高巷店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区97m左右有苏红菜市场(钓鱼台社区店)，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约92m处有中信银行(南京城南支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区252m左右有中国移动(集庆路指定专营店)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区距离约1.8km处有南湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约473m处有南京市双塘街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约137m处有第九频道量贩kTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约734m处有星轶国际影城(南京茂业天地店)，居民可在此观看电影；距离小区约853m处有东方瑜伽(三山街店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约113m处有V时代超级健身(三山街店)，居民可在此健身。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型面积较大，总价相对来说较高，适合改善型人群购买；对于改善型家庭购买者，适合购买268㎡左右的5居室，可以分期付款，购房压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择购买460㎡左右的6居室，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
小区最小户型面积较大，不建议单身上班族在此租住，经济压力比较大；对于家庭成员较多、预算充足的租房人士，可以选择460㎡左右的6居室，居住面积大，房间宽敞，居住体验更佳。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为高端人士，居民整体的综合素质比较高；小区内老人、小孩相对多一些，小住户多以三代人的家庭住户为主，会有部分老人帮忙照看孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费