中航樾公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中航樾公馆位于江宁区科学园板块，开发商是中国航空工业集团有限公司，于2018年竣工；小区共有10栋楼房，总建筑面积约为149420.46㎡，占地面积约为41954.09㎡，容积率为2.7；小区户型面积有87㎡-113㎡左右的三室和114㎡左右的四室；小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区距离龙眠大道地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区距离宁杭高铁较近，会有噪音影响；
- 小区周边有多条公路，上下班高峰期会有交通拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
999米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁1号线龙眠大道地铁站距离小区约1.4km，距离较近，居民日常乘坐地铁比较方便；泉东路·天云南街公交站距离小区约72m，停靠822路公交车，景秀苑公交站距离小区约350m，停靠822路公交车，距离小区约442m有瑞庭苑公交站，停靠806路、809路、827路路公交车，居民日常乘坐公交出行也比较方便；小区距离G25/宁杭高速（路口）约298m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
天景山第三幼儿园距离小区约514m，该幼儿园是一所公办幼儿园；南京市天景山小学距离小区约808m，该小学是一所公立小学；南京市上元中学(福清街校区)距离小区约698m，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区花园内绿植花草树木环绕，绿植层次丰富，生机盎然；小区内的卫生会及时打扫，植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境；小区内有健身器材、儿童游乐设施、羽毛球场等，方便居民运动娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面主要以白色灰色橙色相结合，多为真石漆或涂料，防水防潮，色彩搭配较为美观；安装有双层真空玻璃，隔音效果比较好；小区房龄较新，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有10栋楼房，总建筑面积约为149420.46㎡，占地面积约为41954.09㎡，容积率为2.7；小区户型面积有87㎡-113㎡左右的三室和114㎡左右的四室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于泉东路58号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1348户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决；保洁人员工作认真负责，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。业主有报修等问题，物业会派专门的维修人员及时上门维修。
安保
小区设有门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用；小区内安装有摄像头，可以实时的监控小区内的情况，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司昆明分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1244车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
城市之光购物广场距离小区约1.3km，居民平常可以来此购物；华润苏果购物广场(天元东路店)距离小区约1.4km，超市商品齐全，种类丰富，居民日常采购方便；小区周边餐饮店比较多，宁句楼土菜馆距离小区约531m，居民平常在外吃饭比较方便。
医疗资源
南京医科大学附属逸夫医院距离小区约2.5km，该医疗机构为三级医院，居民生病时可以来此就医；淳化街道方册社区卫生服务中心(天景山分中心)距离小区约458m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；南京敬业大药房距离小区约210m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
农贸市场距离小区约364m，居民日常采买比较方便；中国邮政储蓄银行(上坊营业所)距离小区约607m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国电信(环湖路营业厅)距离小区约381m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
科学园派出所天景山警务室(湖东路)距离小区约517m，时刻保护周边居民的安全；江宁新天地公园距离小区约1.9km，居民日常可以到这休闲、游玩；南京医科大学(江宁校区)-图书馆距离小区约1.7km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，青春飞扬网咖(巅峰店)距离小区约913m，遇见台球距离小区约1.3km，可以满足居民日常休闲娱乐的需求；腾蛟阳光游泳健身会所距离小区约1.3km，喜欢健身的朋友可以选择此处；江宁金逸巨幕影城(江广创艺工场店)距离小区约1.2km，居民周末可以约朋友到这观影放松一下。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于首次购房者来说，可以考虑购买87㎡左右的三室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于改善型人群来说，可以考虑购买114㎡左右的四室，房间较多，家庭成员个人私密性较强，朋友来也有地方居住，提高了生活质量。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住87㎡左右的三室，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于有孩子和老人的家庭来说，可以选择租住114㎡左右的四室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，环境优美，居住舒适度高。小区周边交通便利，各项配套设施齐全，居民日常出行、生活购物、休闲娱乐等都很方便。小区物业会不定时组织活动，丰富居民生活，方便居民联络感情。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区人员流动性较小，住户基本上都是改善型住户，素质一般都比较高，年轻人居多；小区内也有较多3代家庭，年轻人多为上班的白领人士，家里小孩由老人帮忙照看。业主之间关系融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费