四方新村二村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 四方新村二村位于秦淮区光华路板块，秦淮光华路110号，于1998年竣工，房龄较老。小区由12栋小高层住宅构成，由南京光华房地产开发公司投资开发。户型建筑面积在45-106㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，附近有海福巷西公交站点，距离小区约200米，途径7路，25路，29路，29路高峰巴士，7路公交可至万达广场
- 小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有南京太平巷幼儿园四方分部，南京市四方小学，南京行知实验中学等，就学方便
缺点- 房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
- 距地铁站2.4km，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
621米
步行至地铁
102个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、附近有海福巷西公交站点，距离小区约200米，途径7路，25路，29路，29路高峰巴士，37路，59路，81路，82路，7路公交可至万达广场，首班车为早上5点50，末班车为晚上11点15。
2、小区到高桥门枢纽距离大约1.3公里，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
47个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有南京太平巷幼儿园四方分部，南京市四方小学，南京行知实验中学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为对口学校，教学质量较好，就学方便。
1、南京市四方小学位于四方新村1号门，距离小区180米，是一所校园环境美、教师业务精、教学管理实、学生能力强、教育质量优、学校特色明、社会声誉好的市级实验小学。
2、南京行知实验中学位于南京市秦淮区光华路73号海福巷，距离小区480米，学校环境优美、书香满园；设施智能化、设备现代化，是一所三星级公办学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率较低，植物景观相对较少，修剪可能不及时，同时地面和环境打扫相对较为松懈，道路较为陈旧不平整。综合来说小区环境较差。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，房屋外层采用防潮涂料，建筑色调以白色和褐色为主，明了大方。由于小区为建成年数稍长，建筑整体外立面较旧，有部分脱落和斑驳。
楼栋分布
建筑类型为板塔结合，建筑面积为320000㎡，占地面积为71111㎡，房屋总数为5403户。户型建筑面积在45-106㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房户型。
出入口
小区共有4个出入口，为北门，西门，东门，东北门。其中北门位于秦淮区光华路144号，西门靠近东方粮油，东门靠近万里商场，为主入口，允许车辆/行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 650户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。设施由于年数稍长表面有所剥落，但不影响居民的正常使用。
物业服务
物业保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会有落叶和垃圾，卫生状况一般。物业管理规范性有待提高。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为振东物业，位于四方新村7村13幢101，电话号码是025-84232128。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2公里内大型商场数量较少，但超市分布情况乐观，便利店数量也比较多，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足；但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求。
1、苏果超市(光华路购物广场店)位于石门坎104号，距离小区800米，居民可至超市购买生活用品。
2、世纪华联超市NO.2002位于军农路6号正源药房附近，距离小区120米，是一家综合性的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、南京医科大学第二附属医院合作医院位于光华路与军农路交叉口东150米，距离小区420米，是一家三级乙等综合性医院。
2、南京南华骨科医院位于江苏省南京市光华路117号，距离小区1.3公里，是一家以骨科为重点科室的二级医院。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、杭州银行ATM位于光华路108号-5号，距离小区100米。
2、海福巷菜市场位于南京市秦淮区海福巷28号，距离小区120米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区附近的公共资源较为丰富，有多家公园可供居民选择，如七桥瓮生态湿地公园和月牙湖。
1、七桥瓮生态湿地公园位于秦淮区友谊河路光华门外红花乡七桥村，距离小区1公里，里面的景区是免费的，但游乐设施不多，空气很清新。
2、月牙湖位于南京市秦淮区后标营51号，距离小区1.6公里，设计得中国园林艺术之精华，融山、水、城、林为一体，集传统风格与现代手法于一园，置人文景观于真山真水之中，景色优美，意境高远。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有多家影院和会所，可供居民度过闲暇时光。
1、纳米汗蒸位于南京市秦淮区四方新村5村6栋105，距离小区100米，环境一流，服务优质。
2、南京华夏国际影城苜蓿园店位于南京市秦淮区苜蓿园大街华联超市旁，距离小区900米，影院设施先进，座椅舒服，可以网上订票。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层80㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区建成年代较早，房龄较长，影响一定的居住舒适度，建议相比周围小区降低部分房租。建议业主对房屋再次装修，是提高房租的有利条件。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会有落叶和垃圾，卫生状况一般。且房龄较长，一定程度上影响了居住的舒适度。但邻里关系融洽。
业主特征
小区居民以本地人居多，多为长期居住板块区域内的中老年人，也有在附近上班的白领租客和子女在附近上学的家庭租户，综合来说出租比例较低，人员流动性较小。
租户特征
小区租户比较少，租客多为周边工作的白领或有孩子在周边上学的学生家长，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费