江南青年城蓝水苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 江南青年城蓝水苑位于南京江宁区九龙湖板块佛城西路9号，于2005年竣工，房龄较新。小区由13栋小高层构成，南京江宁房地产地区开发商建设。总面积为300000㎡，跨度较大，有1房、2房、6房三种户型。由13栋板塔结合的小高层构成。
小区优缺点
优点- 教育资源较为齐全，距小区1km以内有丹佛幼儿园、诚信小学等多所学校，方便小区居民的孩子上学
- 交通便利，离小区北门1km有地铁1号线佛城西路站
缺点- 小区地势低洼，夏天容易积水
- 车位紧张，有乱停放现象
- 公共设施设备较差，物业维护不到位
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
814米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区北门有821路公交站，距小区大约1km，821公交途径二十一世纪现代城、百家湖小学。
2、小区北门有地铁1号线，距小区1.1km，经过中南药科大学，方便居民出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.4
初中
7.3
11个
附近幼儿园
2个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源较为丰富，1km以内有江宁区丹佛小镇幼儿园、南京市诚信小学，教学质量较高，师资力量较为雄厚。
1、江宁丹佛幼儿园位于江宁区丹佛小镇，距小区约960米，是一所快乐教学、以人为本的幼儿教育的学校；
2、诚信小*于南京市江宁区诚信大道，距小区约300米，是一所注重培养德智体美全方面发展的小学。
居住品质
8.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为43%，环境清幽雅致。小区内干湿分区，采光良好。物业清扫较为及时，给住户提供了一个整洁的生活环境和视觉上的享受。
建筑特色
小区建筑一板塔结合的建筑形式构成，以钢筋混凝土为结构小区外立面是防水的环保涂料，能够保证墙体多年不褪色、不显旧。小区外立面用色简洁，给人以简约大方的视觉享受。
楼栋分布
小区建筑面积300000㎡，共有13栋楼。小区楼宇交错分布，互不影响采光。楼栋多为高层，每个楼栋都有电梯，24小时运转。
出入口
小区共有三个出入口，有南门、北门、东门。南门和北门是正门。其中北门位于佛城西路，靠近地铁站和公交站，允许车辆和行人进出入：南门位于诚信大道，靠近诚信大道公交站，允许车辆和行人进出入；东门位于将军大道，是最方便进入到门。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 429户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 小区内部设有小广场，方便居民散步以及小孩子玩乐。小区内设有游泳馆，方便住户进行一些有氧活动锻炼身体。小区内设有各种健身器材，方便住户活动身体丰富生活。
物业服务
小区的物业综合评价水平偏低。物业每天会定时打扫楼道和清理垃圾，还是存在一些缺陷，楼道和电梯内会有一些未清除的小广告。小区对绿植维护和水景维护也比较一般。
安保
小区内配有保安，小区设有门禁。每个小区出入口都有一定的保安站岗，外来人口和车辆出入门都需要登记。小区与110联网，发生事故时，警察能及时赶到，保障居民们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京青和物业有限公司，位于南京市溧水区永和镇大东门商业步行街，电话号码025-52115966
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面80.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区商业配套设施较贫乏，在约1km以内有5家以上餐厅，2km以内没有超市、便利店、商场，商业活动较少，不便于居民消费娱乐。
医疗资源
小区附近医疗资源较为匮乏，2km内没有大型的综合性医院，医疗设施不健全，不能很好的为小区居民服务。
1、楚襄苑-社区卫生服务中心站位于江宁区，距小区约950米，是一所小型的社区服务站；
2、永平显微镜外科医院位于江宁区爱涛路22号，距小区约1.2㎞，是一所外科专科医院。
生活服务
小区周边生活配套服务较为齐全，分布有中工商银行、巴街基本可以满足小区居民的生活需求。
1、中国工商银行位于江宁区东山镇，离小区约540米，方便居民办理银行业务。
2、巴街菜市场位于江南青年城中心，离小区约1.7km，方便居民购物。
公共资源
小区附近公共资源较为贫乏。在小区约1km以内有逸夫图书馆方便居民提高自己的精神生活。
逸夫图书馆位于江宁区佛城西路，离小区约1km，可以陶冶小区居民的情操，同时提高文化素养。
休闲娱乐
小区休闲娱乐设施较为欠缺，在2km以内有沃阁9号会所、聚友会所，没有大型的电影院、KTV等休闲中心。休闲娱乐的地方与小区距离较远，不方便居民好好的放松身心。
1、沃阁9号会所位于江宁区隐龙路，距小区约1.7km，是一家高档的美容会所。
2、聚友会所位于诚信大道，距小区约210米，是一家游戏会所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
1、 对采光要求较高的购买者，应该购买高楼层、向南的房屋，光线充足、视野好；
2、小区以三房户型为主，适合家庭成员多的家庭居住，建议需要购置新房或给父母养老的人购买。
卖房建议
小区周边交通便利，靠近地铁1号线，方便居民上下班；该小区靠近大学城，文化氛围浓厚；小区周边商业配套、医疗资源贫乏，对于居民生活造成一定的影响。综上几点的考虑，小区售价应与周边小区持平。
租房建议
1、小区以三房户型为主，对于预算不够的购买者压力较大；
2、对于需要安静的生活环境的租客，可选择租住原理街道的楼栋；
3、小区周边交通便利，适合在附近上学的学生。
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利，小区附近商业配套设施贫乏，整体的房屋租金不应过高；
2、小区远离街道的楼栋，较为安静，租金可高于小区其他楼栋；
3、小区向阳、朝南的房屋光线较好，租金可高于小区其他楼栋。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区环境清雅别致，居民在此居住感觉赏心悦目。小区居民邻里关系和睦，平时互相问好，互相帮助。小区内公共设施齐全，居民健身休闲方便。
业主特征
小区定位为普通住宅小区，业主多为在附近工作的上班族和附近上学的学生。居民普遍文化水平较高，整体素质较高。小区邻里关系和睦，经常互相帮助。
租户特征
小区租户较多，租客多以青年白领以及附近大学城学生为主，租客选择在小区的原因主要有：
1、小区周边交通便利，有地铁以及多条公交路线，方便上班族上下班。
2、小区环境清幽雅致，周边靠近大学城，文化氛围浓厚，方便租户孩子学习。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元./m³
- 第三阶梯5.88/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费