水月秦淮天秀湾花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水月秦淮天秀湾花园又名水月秦淮，位于江宁区百家湖板块，小区于2009年竣工；小区容积率约1.5，约有28栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约52㎡-158㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约22%，位于10栋附近建有篮球场，方便居民运动健身。
小区优缺点
优点- 距小区约622m是宏运大道地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约2.5km是江宁医院(天地新城分院)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区绿化率约22%，环境一般；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
623米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约622m是宏运大道地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约332m是通淮街公交站，该站停靠802路和867路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是双龙街立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
54个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距小区约510m是甜馨宝贝幼智园，是一所民办幼儿园；距小区约1.5km是南京市雨花外国语小学(南站校区)，是一所公办小学；距小区约1.5km是南京市雨花台中学(南站校区)，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约22%，小区内树木已经长的比较高大，地上的草坪生长也比较繁茂，物业对绿植维护较好；并且小区内有儿童娱乐设施和健身设施，可满足不同年龄段居民的休闲需求。位于小区10号楼附近建有篮球场，方便居民锻炼健身。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色、棕红色和蓝色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有28栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约52㎡-158㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区南门位于秦淮路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1299户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 上海华联物业管理公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共650车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有证大喜玛拉雅购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约399m有苏果便利店(左邻右里便利店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有秦淮社区卫生服务中心站，居民感冒方便去打针。距离小区约796m有南京人民药店(宏运大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.3km有南方花园农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约1km有平安银行(南京雨花支行)，居民存取款比较方便。距离小区约810m有中国移动(中驰路)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.7km有南京市公安局江宁分局岔路派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.3km有新好游公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.4km有欢乐迪KTV(金轮双子星店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有金逸影城(光美南京江宁店)，居民看电影比较方便。距离小区约2km有乐刻运动健身(绿地之窗店)，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
年轻白领人群建议购买52㎡左右的2居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择158㎡左右的4居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离南方花园农贸市场较近，居住在此比较适合老年人养老，将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在52㎡左右的2居室，租金压力相对较小，对于预算充足的人群来说，可以选择面积在158㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费