- 百水家园
- 15473 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅|动迁配套房
- 百水桥村116号
- 南京城开房地产置业有限责任公司
- 江苏长江物业管理有限公司
小区概述
- 百水家园小区位于栖霞区马群板块，由南京城开房地产置业有限责任公司开发，小区于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有44栋楼，容积率为0.99；小区户型有2-4居室，小区户型面积约56㎡-106㎡；小区绿化率约33%，绿化环境比较一般；小区附近配套完善，生活便利。
小区优缺点
优点- 小区临近花园城(巨石马群店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近江宁丹溪中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约33%，绿化环境比较一般。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
868米
步行至地铁
96个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约720m有马群地铁站，该站途经地铁S6号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约239m有百水芊城北门公交站，该站停靠5路、5路高峰巴士、141路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约363m有百水桥路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约119m有南京新起点双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约844m有南京市南湾营小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有南京市第一中学(马群分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
9.5
新旧程度
8.2
停车便捷
9.3
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约33%，但道路两旁现有的树木生长的比较茂盛，路边还有草坪和停车位盛；小区内有景观花园，周边放置了休闲桌椅，有居民在此下棋，也有较多居民饭后在花园里散步；小区内有休闲广场，旁边有健身器材，方便居民锻炼身体；小区环境整洁，路面干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有44栋楼，容积率为0.99；小区户型有2-4居室，小区户型面积约56㎡-106㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近中山门大街；南门位于小区25幢附近；停车场靠近小区11幢，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1538户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 0.99
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏长江物业管理有限公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上4400个，地下600个
车位比
- 1:3.25
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约880m有花园城(巨石马群店)，方便居民逛街购物；距离小区约231m有农产品便民店，居民日常采购比较方便；距离小区约973m有海子口(马群店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有江宁丹溪中医医院，方便居民就医；距离小区约232m有南京芊睿诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约196m有百水大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有农祥农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约825m有中国银行(南京马群支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约226m有中国联通(百水桥路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有南湾营公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有南京图书馆(钟山学院分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约833m有幸福蓝海国际影城(花园城巨石马群店)，居民看电影比较方便；距离小区约898m有星地标KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有凯瑞健身，居民健身比较方便。
百水家园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
17145元/㎡
3.2%
04-21
16595元/㎡
3.21%
04-28
16004元/㎡
3.56%
05-05
15268元/㎡
4.6%
05-12
14962元/㎡
2.0%
05-19
14752元/㎡
1.4%
05-26
14605元/㎡
1.0%
06-02
14635元/㎡
0.21%
06-09
14987元/㎡
2.41%
06-16
15166元/㎡
1.19%
06-23
15391元/㎡
1.48%
06-30
15473元/㎡
0.53%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
20376元/㎡
1.9%
2023-09
21090元/㎡
5.68%
2023-10
19799元/㎡
0.96%
2023-11
18415元/㎡
5.89%
2023-12
17363元/㎡
9.61%
2024-01
17335元/㎡
14.07%
2024-02
18234元/㎡
12.92%
2024-03
17724元/㎡
15.33%
2024-04
16480元/㎡
18.8%
2024-05
14647元/㎡
24.72%
2024-06
15391元/㎡
18.7%
2024-07
15473元/㎡
15.56%
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