小区绿化率46%，绿化面积较高，居住环境舒适度也比较好；小区内有灌木、花园，可供居民观赏、休息，小区还临近老东山，风景非常不错；小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。

小区是花园洋房，楼栋没有明显的建筑风格，板型整体比较方正；小区楼栋外立面为米黄色，色彩比较明亮，门窗采用落地窗的设计，视野比较开阔；小区于2002年竣工，竣工时间较长，楼栋略显陈旧，建筑质量不是很优质，有渗水现象。

小区总建筑面积约440000㎡，总占地面积约550000㎡，总户数约2979户，由145栋住宅组成；小区的户型主要有45㎡-96㎡左右的2房，102㎡-130㎡左右的2房，85㎡-100㎡左右的3房，107㎡-181㎡左右的3房，201㎡左右的3房，110㎡左右的4房，户型面积跨度较大，选择比较多样；小区每栋楼只有6户，比较安静。

小区共有4个出入口，分别是东2门、西北门、东北门和西北1门；小区的东2门是在天印大道与科建路交叉口西北约150m的位置，西北门是在天元东路228号的位置，这两个出入口都是仅供行人通行；东北门是在天印大道1533号附近，机动车和行人皆可通行；西北1门是在5栋北侧的位置，暂不可通行。

小区物业还可以，有保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，能够基本维持小区卫生；小区的景观和设施也有人负责维护，没有损坏的情况；小区安装了车辆自动识别，提高了居民居住安全。小区由设保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全；小区有安装车辆自动识别，大大保障了居民居住安全。

小区由设保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全；小区有安装车辆自动识别，大大保障了居民居住安全。

距小区约450m处有天佳商业广场，此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物十分方便；小区周边还有很多超市分布，距离小区160m左右有好又多，该超市为大型连锁超市，产品非常丰富，可以满足居民采购日常所需；小区周边的餐饮店也非常多，距小区260m左右有璀月精致餐饮、约200m还有六宝土菜馆，居民外出就餐选择也比较多样，综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。

距小区1.1km左右有南京紫金医院，该院为二级综合性医院，居民就医比较方便；小区周边还有较多的诊所和药店分布，距小区约450m处有元德堂中医馆，距小区约220m还有益民堂大药房，可满足居民的简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。

距小区220m左右有欢乐番茄菜市场，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区400m左右有杭州银行和中国农业银行，居民可来此办理相关的金融业务；距小区约230m处有中国电信，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。

距小区280m左右有淳化街道科苑社区退役军人服务站，有相关问题的居民可以来此咨询；距小区2.3km左右有大学城天印湖公园，休息时可以带孩子来此玩耍，距小区2.5km左右还有江宁博物馆，综合来说小区周边的公共资源比较丰富。

距小区大约460m处有金吉鸟健身俱乐部，平时很多年轻居民来此健身；距小区800m左右有爱笑网咖(莱茵达路店)，非常受附近年轻朋友的喜欢；距小区170m左右还有520足道，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。

小区主要是花园洋房，户型面积较大，更适合改善居住环境，如果是首次购房，资金准备不够充裕，可以选择该小区45㎡-96㎡左右的2房，相对面积较小，价格也更低，可进行办理贷款分期，这样经济压力小，小区周边距地铁站很近，日常通勤很方便；如果资金准备充裕，可以选择201㎡左右的3房户型，家庭成员居住空间更大，且小区靠近老东山，风景也不错。

小区是花园洋房，户型面积偏大，比较适合收入较高的人群，业主可面向这部分人群，能够使房子尽快出售；小区的房屋有出现渗水的情况，业主可将房屋进行整修，这样会加快房屋出售速度；小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，业主可适当调整房价。

租房前要了解清楚该小区周边的交通是否便捷，方不方便日常采买等情况，该小区周边距地铁站很近，对上班族比较友好，如果接受合租，可以选择该小区45㎡-96㎡左右的2房户型，有人分摊房租，可以减轻经济压力；如果是家庭用户也可以选择租住102㎡-130㎡左右的2房，周边教育资源较多，也方便孩子上学，如果资金比较充裕，也可选择更大户型。

该小区房屋竣工时间比较久，房屋有渗水的情况，业主可将房屋进行简单的修整，这样可使房屋尽快出租；房东租房前，要将水电费和房屋配套设施检查好，避免遗留问题给房客，造成纠纷；小区的房间最少也是2房，业主如果想要尽快出租，可将房屋分间出租，可吸引附近单身上班族来此租住。

小区绿化做的比较好，临近老东山，生态环境比较好；小区周边大型菜场和商场，居民日常采买、逛街购物都很方便；小区的停车位不足，晚上回来停车不方便，综合来说居住体验好坏参半。

小区业主大部分是南京本地人，中老年居多；小区周边的教育资源比较多，有部分业主是看重这点在此置业的；另外小区的居民普遍学历偏高，素质比较好，综合来说大家相处比较和谐。