翠屏湾花园城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于将军大道129号，属于江宁区九龙湖板块，于2017年竣工。小区由48栋组成，由南京市基础设施开发有限公司投资开发。小区总的建筑面积为300000㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有永平显微外科医院，居民就医方便；
- 小区内部有大面积草卉，绿化率较高，居住环境悠然闲适。
缺点- 小区外立面的墙体比较差，有渗水的印记；
- 小区内部未实行人车分流，居民安全不能得到较好的保障。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
674米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离河海大学·佛城西路地铁站916m左右，地铁s1号线途经该站点，轨交出行方便；距小区约259m是诚信大道清水亭西路公交站，有716路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约378m是诚信大道与将军大道交叉口，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
7.8
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约87m是南京市蓝海豚翠屏湾幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约850m是东南大学附属芳园西路小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是南京轻纺技工学校，是一所公办学校，整体来看周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化率达到43％，绿色覆盖率高，绿树成荫，草坪较多，还有花园分布，颇有情趣，精心打造的社区景观创造了良好的生活范围，环境优美，小区空气质量好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积为300000㎡，占地面积为32553㎡，共由48栋楼，内有电梯分布。小区为多层洋房，楼间距大，采光条件较好。
出入口
小区目前有7个出入口，分别为南门、西门、西2门、56号停车场、北门、西4门和西3门。南门靠近南京市红十字会翠屏湾花园小区衣物捐赠箱，西门靠近世纪华联生活超市，西2门靠近中国兰州拉面，56号停车场靠近德佑，北门靠近44幢，西4门位于将军大道129号雍福龙庭附近，西3门靠近北门。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1797户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 篮球场；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区物业人员每天定时定量对小区路面和楼道进行打扫，总体清洁程度较好。在景观设施维护方面，物业人员对绿植、公共设施的维护较好，绿植定期修剪，绿化率较高。
安保
小区安保人员充足，负责24小时的安全管理。小区已与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，充分保障了居民的人身财产安全。小区设有门禁，需刷卡进入。
物业信息
物业信息
- 南京江鸿物业发展有限责任公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共877车位
- 地上189个，地下688个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面110.00元/月，地下190.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
禧樾广场距离小区约2.5km，方便居民逛街购物；小红岛超市(翠屏湾花园店)距离小区约95m，方便居民购买生活用品；友缘香麻辣烫(翠屏湾花园店)距离小区约104m，方便居民就餐。
医疗资源
永平显微外科医院距离小区约1.5km，是一家专科医院；河海大学(江宁校区)-卫生所距离小区约969m，可以解决发烧感冒等日常问题；好药师大药房(将军大道直营店)距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区92m左右的欢乐番茄菜市场，种类比较齐全；距离小区1.4km左右有江苏江宁上银村镇银行，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，九龙湖公园距离小区2.1km左右，可以与家人一起来游玩；距离小区2.2km左右有开发区派出所牛首警务室，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
妙指堂盲人推拿距离小区约684m，下班后可以来这里按摩，缓解工作的疲劳；黄金九台球距离小区约145m，喜欢台球的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区户型较大的房型，生活空间广阔，居住舒适度高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区的环境维护、物业服务等各方面都比较好，居民素质整体较高，户型和楼栋位置是影响价格的主要因素。出售价格是影响成交速度的主要因素，业主可以综合考虑各方面因素，合理定价。
租房建议
对于带小孩的房客，建议选择户型面积较大的房屋租住，空间充裕，同时租房也可考虑到房屋的通风、采光问题，择优选取。建议对生活质量要求较高的长期租客租住在小区中心位置，远离街道，居住品质更高。
出租
对于业主出租房建议家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。同时考虑房屋的面积对小区的租金进行定价，最后应该结合实际，综合多方面因素定出合理价格。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，环境优美，景色宜人，居住舒适度较高。小区居民人员素质较高，邻里之间相处融洽，互相帮忙拿快递，邻里之间感情较好。
业主特征
小区住户多为白领、带小孩的家庭、年轻夫妻。住户人群素质较高，年龄段以青年人为主，平时可以互相帮忙，日常问候亲切，相处融洽。
租户特征
小区租客大多为白领，他们选择在此租住的原因有，周边交通便利，小区出门即为公交车站，路线较多，白领上下班较为方便。周边环境优美，绿植较多，绿化率较高，空气清新，饭后闲余可在楼下散步聊天，居住舒适度高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费