天景山公寓花锦苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 天景山公寓花锦苑位于江宁区科学园板块，小区于2012年竣工，小区由南京江宁科学园房地产开发有限公司开发完成；小区共约45栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2；小区户型面积有65㎡-93㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为38%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙眠大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有融侨商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近湖东路与石泉路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
478米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约576m是龙眠大道地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约196m是如意苑公交站，有806路、809路、819路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约256m是湖东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约329m是天景山第二幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约235m是南京市天景山小学，是一所公立小学；距离小区约383m是南京市竹山中学(湖东路校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为38%，环境好；小区内的绿植生长状况良好，无干枯的现象；小区内有健身器材以及儿童滑梯等，居民可以在这里运动健身，孩子们可以在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共约45栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2；小区户型面积有65㎡-93㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有2个出入口，西门位于淳化街道湖东路天景山公寓花锦苑西门，在40幢附近；北门位于湖山路419号天景山公寓花锦苑附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1921户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅；
- 小广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 南京江宁科学园高校物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上80个，地下320个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面140.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有融侨商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约524m有华润苏果购物广场(天元东路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约363m有京东便利店(好又多店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有南京医科大学附属逸夫医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约516m有南京赐康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约355m有南京福悦堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约569m有新蔬康农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约565m有中国建设银行(南京天元东路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约502m有中国电信(天元东路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约650m有江宁金逸巨幕影城(江广创艺工场店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有星聚会KTV(保利樾店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约480m有力峰游泳健身(义乌店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择65㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择93㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择65㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住93㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适；小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费