定坊和苑C区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 定坊和苑C区小区位于雨花台区铁心桥板块。小区于2014年竣工，是由单位自建开发完成，小区楼栋是由11栋左右的高层住宅组成，容积率为2.5左右，小区户型面积有55㎡-88㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率24%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离春江路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离春晓农贸市场(韩府大街)较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区绿化率24%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离春江路地铁站约1.9km，地铁S3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离韩府大街·大周路公交站约296m，88路 、100路区间等公交在该站点停靠；距离茗苑路公交站约313m，100路区间 、111路等公交在该站点停靠；距离大周路北公交站约576m，710路、866路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离志远路约123m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.5
22个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
爱博尔幼儿园距离小区约188m，是一所私立幼儿园；雨花台区软件谷第二小学距离小区约330m，是一所公立学校；南京市软件谷中学距离小区约182m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率24%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的高层住宅组成，容积率为2.5左右，小区户型面积有55㎡-88㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，东门在福园路11号附近；地下停车场在小区3号楼附近；停车场在小区2号楼附近；西门在好又多闪送超市附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1166户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
雨花世茂52+距离小区约3.3km，距离较远，居民购物较为不便；好又多闪送超市距离小区约110m，商品齐全，方便居民日常生活；江宁肚包鸡(铁心桥店)距离小区约498m，方便居民就餐。
医疗资源
南京市第一医院(南院)距离小区约6.8km，距离较远，居民就医较为不便；南京雨花晖豪诊所距离小区约117m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；延寿堂大药房(福园路店)距离小区约101m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
春晓农贸市场(韩府大街)距离小区约185m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(牛首新城)距离小区约313m，方便居民办理理财业务；中国移动(福园路营业厅)距离小区约90m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三江图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；铁心桥街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
上影国际影城(西善桥店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；康源健身中心距离小区约149m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；喜乐棋牌室距离小区约173m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买66㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区户型面积有55㎡-88㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择66㎡左右的2居室或88㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择88㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费