盛和家园(北区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛和家园(北区)小区位于玄武区孝陵卫板块，于2013年竣工，小区由南京盛丰房地产开发有限公司开发，小区楼栋共15栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有60㎡-92㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小区绿化率21%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离马群地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离佳源广场较近，方便居民购物；
- 小区距离江苏省人民医院(钟山康复分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率21%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
496米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离马群地铁站约1.9km，地铁S6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离马高路西公交站约152m，312路公交在该站点停靠；距离启迪大街·马高路公交站约220m，312路 、314路公交在该站点停靠；距离南湾营南公交站约447m，5路、5路高峰巴士等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离万家楼立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.4
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
南京市逸仙实验第二幼儿园距离小区约160m，是一所公立幼儿园；南京市花港第一小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；南京市第一中学(马群分校)距离小区约962m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率21%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有60㎡-92㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在马高路318-8号附近，东门在马高路318号附近，南门在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2006户
绿化率
- 21.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南京孝陵卫物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上100个，地下550个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
佳源广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；好又多购物中心(马高路店)距离小区约55m，商品齐全，方便居民日常生活；重庆川仔烧鸡公距离小区约482m，方便居民就餐。
医疗资源
江苏省人民医院(钟山康复分院)距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；玄武高楼门诊所距离小区约131m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；盛和堂大药房距离小区约81m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
毛小毛农贸菜市距离小区约68m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(南京花港幸福城支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国电信(马高路营业厅)距离小区约140m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湾营公园距离小区约818m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京图书馆(钟山学院分馆)距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(佳源广场店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；美斯铂健身俱乐部(启迪大街店)距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；188棋牌室距离小区约95m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或90㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择90㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费