紫金华府(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金华府小区位于南京顾家营路77号，属于孝陵卫板块。小区由南京新浩宁房地产开发公司投资开发，于2017年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为142251㎡，建筑面积为192040㎡，容积率为1.35，共76栋楼，有1606户。
小区优缺点
优点- 地铁2号线钟灵街地铁站距离小区900米，居民乘坐地铁出行方便
- 南京体育学院五棵松校区距离小区700米，居民孩子可就近入读
- 小区的社区风气良好，邻里关系和谐
缺点- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
977米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁2号线钟灵街地铁站距离小区900米，居民乘坐地铁出行方便。
公交：柳营公交站距离小区700米，途经此站的公交有5路、36路、51路、55路和121路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东北出口出来向北行驶约1.8公里是沪宁高速，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有农业科学院幼儿园、幸福城第一小学和南京体育学院五棵松校区等学校。
1、农业科学院幼儿园距离小区1.1公里，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、幸福城第一小学距离小区1.8公里，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、南京体育学院五棵松校区距离小区700米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以淡黄色为主色调，整体时尚简约。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为142251㎡，建筑面积为192040㎡，容积率为1.35，共76栋楼，有1606户，楼栋间距合理，采光情况较好。小区的户型有二居户型面积99.48㎡，三居户型面积为114㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别是东北1门和东北2门。东北1门和东北2门靠近顾家营路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1864户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是浙江佳源物业管理有限公司南京分公司，物业办公地点是南京市玄武区顾家营路58号。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共3246车位
- 地下3246个
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有苏果超市、安泰万家和紫金楼酒店等。
1、苏果超市距离小区700米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、安泰万家距离小区700米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、紫金楼酒店距离小区700米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有钟山老年康复医院、马群新街社区卫生服务站和南京市栖霞区花岗第一社区卫生服务站等。
1、钟山老年康复医院距离小区800米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、马群新街社区卫生服务站距离小区2公里，医疗服务有保障。
3、南京市栖霞区花岗第一社区卫生服务站距离小区1.6公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、孝陵卫集贸市场和人民大药房等。
1、中国工商银行距离小区1.2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、孝陵卫集贸市场距离小区1.7公里，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、人民大药房距离小区1.5公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有钟山体育运动公园、南湾营公园和沧波门公园等。
1、南湾营公园距离小区1.7公里，适合居民来此休闲参观。
2、钟山体育运动公园距离小区1公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、沧波门公园距离小区1.7公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、台北乐趴KTV和怡苑咖啡屋等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区1.7公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、台北乐趴KTV距离小区1.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、怡苑咖啡屋距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息，可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于年轻单身人士可以选择小户型的房子，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区低层有超市和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有农业研究所和农业科学院，居民大都为在附近研究所上班的工作人员，年龄在30-60岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近农业研究所上班的人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费