东城家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 东城家园位于江宁区东山板块，于2006年竣工，房龄较老，由南京金发房地产开发有限公司开发完成，小区共有15栋住宅楼，容积率约1.2，由多层、小高层住宅组成，小区户型面积有56㎡-94㎡左右的2居室-4室，小区绿化率约28%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(南京江宁店)较近，居民购物方便；
- 小区距离天印大道地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约28%，绿化面积较小。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
194米
步行至地铁
192个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离天印大道地铁站约2.4km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便。距离东城金发市场公交站约102m，701路、702路、801路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离上元大街/天印大道(路口)约135m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.9
59个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区距离时花幼儿园约123m，是一所私立幼儿园；距离东山小学约427m，是一所公办学校；距离上学中学约209m，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为28%，绿化面积较小。但小区干净整洁，整体居住较为舒适；小区里有健身器材，居民周末经常在此锻炼身体；小区里还有滑滑梯等儿童娱乐设施，方便孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，搭配了白色、黄色、浅红色涂料；但小区建成较早，外立面出现了氧化等情况，整体维护较一般。
楼栋分布
小区共有15栋住宅楼，容积率约1.2，由多层、小高层住宅组成，小区户型面积有56㎡-94㎡左右的2居室-4室。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场，小区南门位于金发网吧附近，东门位于台铃电动车附近，西门（仅行人）位于长塘巷东，停车场位于6号楼附近，地下停车场位于3号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 496户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，物业会及时检修健身娱乐器材，夏季定期对绿植的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 利民物业
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
2个
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离万达广场(南京江宁店)约1.4km，距离较近，居民逛街购物较为便利；距离小区82m左右为华联超市便利店(上元大街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区280m左右为蓝帆批发部，一些油盐酱醋可就近购买。
医疗资源
小区距离南京市江宁区中医院约783m，该医院为二级医院，居民大型疾病就医方便；距离小区260m左右为誉满堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区117m左右为益丰大药房(上元大街二店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区96m左右为金发农贸市场(东城店)，居民购买蔬菜、水果比较方便；距离小区87m左右为紫金农商银行(东城分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区82m左右有中国移动(上元大街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区440m左右为东山派出所上元路警务室，需要求助的居民可来此；小区距离江宁区东山街道办事处晓里社区上元片利民小组约197m，居民可来此解决日常琐事。
休闲娱乐
距离小区618m左右为蒙地卡罗居民可来此唱歌；距离小区865m左右为水域SPA会所，非常受女士居民欢迎。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择56㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择94㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；有车位的业主可以将车位一起售卖，一定程度上也可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择56㎡左右的2居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择94㎡左右的4居室，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，生活节奏较快；也有少部分投资购房的，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费