小区的绿化率为40%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区采用中式园林设计，通过楼台水榭，展现小区的诗意和雅致。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

小区外立面为面砖，以奶茶色为主色调，整体时尚简约。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，亦没有爬山虎等攀附在墙面上，整体呈现较新的状态。

小区占地面积160000㎡，建筑面积200000㎡，小区容积率1.25，楼栋间距较大，住房的采光通风良好。

小区目前有6个出入口，分别为南门（仅机动车）、西门、北门、外东侧停车场、8号车库、7号车库。南门（仅机动车）位于御道街169号，西门靠近小红岛，北门靠近御水湾北路，外东侧停车场位于御水湾北路南京市鑫园小区南侧约80m，8号车库位于御水湾花园东区，7号车库靠近御水湾39幢。

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。

小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区538m左右有intime(石林家居广场中和桥店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约460m处有苏果便利店(中和桥店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约491m处有王国鹏羊肉汤，方便居民日常就餐。

南京鸿泰中医医院距离小区约479m，是一家综合医院；南京秦淮富丽堂诊所距离小区约210m，可以解决发烧感冒等日常问题。

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区718m左右的秦虹农贸市场，种类比较齐全；距离小区637m左右有中国银行(南京大明路支行)，方便居民办理银行业务。

白鹭洲公园距离小区2.1m左右，风景秀丽，是5A景区，方便居民游玩；距离小区1.0km左右有南京市公安局秦淮分局秦虹派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。

距离小区约1.3km有南京华夏国际影城(苜蓿园店)，方便居民看电影；距离小区约512m有蜂巢健身(六店)，居民健身比较方便。

对于刚需一族来说，建议选择25㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择141㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。

建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。

对于有老人和孩子同住的租户可以考虑3居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择2居户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。对于年轻单身人士可以选择1居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。

小区周边临近地铁站、公交站，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。

小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区内有游泳池和水榭，每天会有很多住户在水边玩耍或散步。小区内有简易健身设备，每天会有居民使用。

小区地理位置优越，内部环境良好，居住舒适。小区周围有较多的学校，居民大都为在附近高校上班的老师，以及有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。

小区租住多于自住，租客多为在附近高校上班的老师，以及有孩子的三口之家，选择居住在此的原因有：小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。