银杏山庄小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 银杏山庄小区位于雨花台区铁心桥板块。小区由南京市政建设开发，于2010年竣工，房屋的产权年限为70年。小区共有24栋左右的低层和多层住宅构成，容积率为2左右，小区户型面积有33㎡-100㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离铁心桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离雨花世茂52+较近，居民购买生活用品十分方便；
- 小区距离社区医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区绿化率为30%，绿化一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1082米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离铁心桥地铁站约956m，地铁S3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离银杏山庄公交站约318m，88路、100路区间等公交在该站点停靠；距离陇西路公交站约550m，98路、866路等公交在该站点停靠；距离铁心桥南公交站约665m，866路、867路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离铁心桥立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.8
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
翠岭银河幼儿园距离小区约717m，是一所私立幼儿园；南京市铁心桥小学距离小区约675m，是一所公立学校；南京市将军山中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区在中心建有绿地，绿地内草坪之间有鹅卵石小路，道路两旁种有各种绿色植物，放眼望去植被郁郁葱葱，小区绿化也主要集中在此处。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有24栋左右的低层和多层住宅构成，容积率为2左右，小区户型面积有33㎡-100㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区的楼间距较宽，住房的采光和通风情况较好。
出入口
小区共有7个出入口，西门在宁丹路5号附近，西北2门在楚艾艾灸馆附近，西北1门在鑫瑞五金电器销售中心附近，西南门在单县羊肉汤附近，停车场在尹西社区王燕街-银杏山庄东门附近，东门在将军山风景区北附近，西北门在宁丹路6号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1252户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
2个
便利店
商业配套
雨花世茂52+距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；小红岛超市(银杏山庄店)距离小区约193m，商品齐全，方便居民日常生活；高淳一品(银杏山庄店)距离小区约213m，方便居民就餐。
医疗资源
社区医院距离小区约799m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；普艾诊所距离小区约571m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(第47药房店)距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蔬鲜源农贸市场距离小区约783m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；紫金农商银行(铁心桥支行)距离小区约491m，方便居民办理理财业务；中国移动(宁丹路营业厅)距离小区约204m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金旅德必易园粮仓公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三江图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
楚翘城体验影城距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；浩龙健身馆距离小区约751m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天天棋牌距离小区约785m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择88㎡左右的2居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于家庭成员较多的购房者，可以选择100㎡左右的3居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当调整售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当调整售价。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的88㎡左右的2居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑与室友合租88㎡左右2居房屋，以便减轻自身经济压力。
出租
业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。小区的外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当调整租金。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费