兴贤佳园修贤苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴贤佳园修贤苑位于南京兴贤路，属于玄武区月苑板块。小区由江苏汇远房地产发展实业公司投资开发，于2006年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为建筑面积为70000㎡，容积率为1.6，总户数为896户。
小区优缺点
优点- 小区距离兴贤佳园北门公交站约200米，居民乘公交出行便利
- 南京市月苑第一小学距离小区800米，居民子女上学便利
- 小区房屋品质较高，防潮效果较好，居民居住比较舒适
缺点- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
758米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线王家湾站约2公里，距离1号线迈皋桥站约2.5公里，居民可选择乘地铁出行，地铁6号线已在规划中。
公交：小区周边500米范围内有多个公交站点，如兴贤佳园北门、小营村和墨香路等站点，运行着77路、118路、145路、176路和337路等，居民可乘公交到达市区多大商圈。
自驾：小区西出口出来向西行驶300米是墨香路、向南行驶1.7公里是宁镇公路、向东行驶3.8公里是宁洛高速，居民驾车出行便捷。
附近学校
8.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.2
53个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有墨香幼儿园、南京市月苑第一小学和南京市第十三中学等学校。
1、墨香幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、南京市月苑第一小学距离小区800米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、南京市第十三中学距离小区300米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.4 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区中心区域有花园和凉亭，景观和绿化和谐相融。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以藕粉色为主色调，上部为白色，整体清新淡雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为建筑面积为70000㎡，容积率为1.6，总户数为896户。小区的户型面积为一居42.56㎡-51㎡，两居49㎡-69.31㎡，三居户型83㎡-102㎡。楼栋间距较宽，住房的采光比较充足。
出入口
小区有三个出入口，一个在西边，另一个在东边，还有一个在北边，小区西门为主出入口，在小区22号楼附近，靠近兴贤路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2445户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区中心区域有花园凉亭，可供居民在休闲时光进行休闲聊天。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，方便居民倾倒垃圾，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为是南京万润置业有限公司，办公地点在高新路9号，电话为025-52365815。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有苏果超市、华诚超市和禾满堂大酒店等。
1、苏果超市距离小区200米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华诚超市距离小区400米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、禾满堂大酒店距离小区600米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京万寿医院、中医科南京太新医院和玄武区红山社区卫生服务中心等。
1、南京万寿医院距离小区2.5公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、中医科南京太新医院距离小区700米左右，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、玄武区红山社区卫生服务中心距离小区约700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有工商银行、月苑农贸市场和筑康药房等。
1、工商银行距离小区200米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、月苑农贸市场距离小区400米左右，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、筑康药房距离小区200米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有国际抗日航空烈士公园、言和路健康主题公园和南京珍稀濒危生态植物园等。
1、国际抗日航空烈士公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，居民到此参观。
2、言和路健康主题公园距离小区2.4公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、南京珍稀濒危生态植物园距离小区2.4公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南京新华国际影城、精舞KTV和蓝湾咖啡等。
1、南京新华国际影城距离小区1.8公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、精舞KTV距离小区300米左右，是居民日常K歌放松的好去处。
3、蓝湾咖啡距离小区约300米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，整体居住空间比较宽敞，孩子的活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远的楼栋。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区内部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，住房的品质十分有保障，居民居住生活比较舒心。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区附近有红山动物园、紫金山、玄武湖等旅游景点，整体的环境十分舒适。小区周边很多公司企业和学校，住户多为有孩子在周边学校上学的三口之家。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、周边各项配套成熟，日常生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费