高虹苑小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高虹苑小区位于秦淮区秦虹板块，于1996年建成。小区是由南京市秦淮区城镇建设综合开发总公司开发完成。小区楼栋是由26栋左右的多层住宅构成，占地面积约286111㎡，建筑面积约1030000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有26㎡-76㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万象都会商场较近，方便居民购物；
- 小区距离南京航天医院(武定新村分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(平江府路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
497米
步行至地铁
156个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离中和桥地铁站约428m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离秦虹小区公交站约82m，43路、63路等公交在该站点停靠；距离秦虹路·马家圩公交站约278m，63路、 65路等公交在该站点停靠；距离康安里公交站约336m，301路、Y12路夜间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双桥门立交约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.6
72个
附近幼儿园
41个
附近小学
39个
附近初中
小星星幼儿园(秦虹路)距离小区约327m，是一所私立幼儿园；南京市夫子庙小学(分校)距离小区约463m，是一所公立学校；南京市第二十七初级中学距离小区约537m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的多层住宅构成，占地面积约286111㎡，建筑面积约1030000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有26㎡-76㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有5个出入口，西门在秦虹路附近；地上停车场在秦虹路南京反邪教文化主题广场附近；西北2门在秦虹路与高虹路交叉口东150m左右；西南门在秦虹路15-25号附近；北门在秦虹南路52号附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1245户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南京市秦淮区商业网点物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
1个
便利店
商业配套
万象都会商场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(秦虹路店)距离小区约91m，商品齐全，方便居民日常生活；湖南老家特色湘菜馆距离小区约386m，方便居民就餐。
医疗资源
南京航天医院(武定新村分院)距离小区约475m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；秦淮区秦虹社区卫生服务中心距离小区约276m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(第六十八药店)距离小区约73m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天盾菜市场距离小区约131m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(南京大明路支行)距离小区约371m，方便居民办理理财业务；中国电信(秦虹南路营业厅)距离小区约286m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东水关遗址公园距离小区约1.3km，方便居民日常休闲；秦淮区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；大报恩寺博物馆距离小区约2.4km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
卢米埃影城(龙蟠汇购物中心店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(秦虹店)距离小区约197m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；开心棋牌距离小区约192m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于白领一族来说，可以选择26㎡左右的1居室或58㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于新婚一族来说，建议选择76㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区户型面积有26㎡-76㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择26㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择76㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费