枫丹白露水秀花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 枫丹白露水秀花园 位于位于秦淮区秦虹块,由南京鸿意地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较老。小区容积率为1.8，小区户型面积在88㎡228㎡左右的2房到6房，小区户型多为南北通透，采光比较好，居住较为舒适。小区绿化率为45％，植被覆盖率面积大，环境较好。小区周边生活配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45％，植被覆盖率高，环境较好；
- 武定门地铁站距离小区约1.0km左右；交通便利；
- 距离小区约265m左右是龙蟠汇购物中心，商业配套完善。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 部分楼栋单元门入户有台阶，不适合轮椅进去。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.9
659米
步行至地铁
165个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，武定门地铁站距离小区约1.0km左右，途经地铁3号线，距离小区约1.2km左右是夫子庙地铁站，途经地铁3号线，距离小区约1.8km左右是常府街地铁站，途经地铁3号线居民地铁出行方便；七里街(机场宾馆)公交站距离小区约254米，机场巴士1号线路等公交在此停靠，象房村西路公交站距离小区约263m左右，98路、190路、704路等公交车在此停靠，居民可乘坐公交车上下班；扇骨营北路距离小区约138m左右，水秀路距离小区约251m左右，扇骨营路距离小区约258m左右，居民自驾出行方便，但需要避开高峰期。
附近学校
9.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.9
75个
附近幼儿园
49个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约133m左右是南京市瑞金路幼儿园(扇骨营分园），该幼儿园是一所公立幼儿园。南京市小西湖小学分校距离小区约277m，是一所公办小学。南京市第一中学初中部(龙蟠中路校区)距离小区约122m左右，是一所公办中学。南京市第二十七高级中学(平江府路)距离小区约1.1km，是一所私办高中。总体来说，小区周边教学资源丰富，上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为45％，植被覆盖率面积大，植被丰富。小区绿植维护较好，能够及时修剪。公共区域没有可见垃圾，卫生打扫比较及时。
建筑特色
小区整体是简单，大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以米白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区共有14栋楼，户型面积在88㎡228㎡左右的2房到6房，小区户型多为南北通透。楼栋密度不高，采光比较充足。
出入口
小区目前共有4个出入口，分别是西门、东南门、北门、西北1门。西门靠近枫丹路，行人车辆均可通行。东南门靠近龙蟠中路，行人车辆均可通行。西北1门靠近扇骨营路，目前暂时无法通行。西北1门位于扇骨营路与水秀路交叉口南200m左右，仅限行人出行。北门靠近龙蟠中路，目前无法通行
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 336户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，能够及时打扫卫生，确保小区干净。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。业主遇到问题告知物业后，物业都能及时的解决，解决完能够及时反馈给业主。总体来说小区物业服务比较满意。
安保
小区出入口配有流动值班安保人员，不定时在小区内巡逻。小区出入口都配有亭岗，24小时都有安保人员执勤，外来人员在业主允许的情况下才可进入。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。小去内有警务室，维护社区和谐稳定。
物业信息
物业信息
- 扬州爱涛物业集团有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上20个，地下180个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约265m左右是龙蟠汇购物中心，居民休闲时逛街比较方便；距离小区约76m左右是苏果超市(水秀花园店)，超市商品齐全，方便居民采买，距离小区约156m左右是鲸空间便利店(扇骨里店)，方便居民购买日常生活用品，距离小区约986m左右是南京大牌档(夫子庙平江府店)，家庭聚会可以到此。总体来说，小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
距离小区约1.3km左右是南京市红十字医院，该医院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区约758m左右是合一齿科(秦虹店)，居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约98m左右是益丰大药房(南京扇骨营店)，方便居民拿药。
生活服务
距离小区约108m左右是欢乐番茄菜市场(扇骨营店)，居民可以到此买菜。距离小区约315m左右是中国银行(南京龙蟠中路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约92m左右是中国移动(扇骨营指定专营店)。方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区684m左右有南京市公安局秦淮分局秦虹派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约435m左右有东水关遗址公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约718m有中影国际影城(际华广场店)影城，年轻人看电影约会很方便。距离小区约275m有库巴健身(龙蟠汇购物中心店)，方便居民健身锻炼。距离小区约1.8km左右是夜时尚台球(中华路旗舰店)，台球爱好者可以到此切磋球技，增强邻里中间关系。整体来看小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择88㎡-110㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于预算充足的二胎家庭来说，建议考虑户型面积在199㎡-127㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，小区周边教育资源丰富，对于孩子上学比较方便。
卖房建议
小区停车位紧张，居民停车不方便，家中有车位的业主可以附带着车位一起出售，一定程度上可以加快房子的出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋出售定位到给白领，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主可以把房屋的出售定位到家中有孩子的家庭，加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说建议选户型面积在88㎡-110㎡左右的2居室，可任满足家庭的居住需求，面积虽小，但功能齐全，学校距离小区较近，上学比较方便； 小区内有200㎡以上的大户型。商业人士可以将房屋租赁作为办公室用。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通和购物都比较方便，小区周边配套比较完善。小区环境好，植被覆盖率高，楼间距大采光比较充足。小区的生活氛围较好，经常会看到阿姨们在园林花园附近跳广场舞，整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区居民多为周边上班的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因为小区环境好，空气清新，小区周边交通比较完善，上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费