仁恒江湾城竹苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒江湾城竹苑位于建邺区奥体板块，于2010年竣工，由南京仁恒置业有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为2.2左右；小区户型1-4居室均有，主推户型面积有120㎡左右的3居室和面积为140㎡左右的4居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁方便；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1049米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁10号线、2号线元通地铁站约992m，居民乘坐地铁出行方便；距小区91m左右是乐山路·白龙江西街公交站，7路、134路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距河西大街/乐山路（路口）约117m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.5
35个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距离小区592m左右有东方剑桥幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区509m左右有南京致远外国语小学分校，该学校是私立小学；距离小区约908m有南京市致远初级中学，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，还有各种苗圃和花草，物业人员修剪及时，观赏性高。小区内有活动广场和健身器材，健身器材旁有苗圃，居民闲暇时喜欢坐在苗圃池边健身，增进居民感情，小区环境比较好。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为2.2左右；建筑整体风格简洁大方，楼栋的外立面干铝塑板，保温防渗漏，质量较好；该小区于2009年竣工，房龄较老，但物业人员维护比较及时，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.2左右，总户数约850户。小区户型1-4居室均有，主推户型面积有120㎡左右的3居室和面积为140㎡左右的4居室。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区目前的出入口分别是东南门、东北门和1个停车场，其中东南门可人车通行，靠近乐山路，东北门也可人车通行，靠近河西大街，停车场仅供车辆通行，居民自驾出行比较便利。小区可用出入口相对较多，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 851户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员经常会进行大扫除，小区环境干净整洁；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿化带、苗圃等，小区环境优美，有助于居民的心情愉悦；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，工作认真负责。
安保
小区安保人员配备充足，每天多次在小区内巡逻，会24小时轮流值班，保障小区的居民安全；小区的每栋单元楼下有门禁，需持门禁卡进入，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入；小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时解决；小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 南京仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面700.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
16个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距华采天地购物中心约956m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区152m左右有万佳莱超市(乐山路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约425m有便利蜂(同进大厦店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.2km左右有南京明基医院，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约1.7km有建邺区双闸社区卫生中心(邺城路)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区298m左右有德清堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区763m左右有欢乐蕃茄菜市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区298m左右有中国民生银行(社区金融服务南京0056)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区719m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.9km处有南京市建邺区政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.3km左右有滨江公园(扬子江大道)，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区1.4km左右有金陵图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区239m左右的金陵之声KTV唱歌放松；距小区352m左右有趣悦动健身中心，居民可以来健身娱乐；距小区1.4km左右有静波瑜伽(河西CBD城市形象店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻购房人群来说，可以选择面积为71㎡左右的1居室，经济压力较小，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为140㎡左右的4居室，房间较多，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区周边的商业配套齐全，靠近地铁站，交通也比较便利，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；小区的竣工时间较长，业主在出售前可以先把房屋进行适当装修，提高房屋的居住舒适度，吸引购房者，提高出售速度。
租房建议
对于单身或预算较少的租房人士，可以选择面积约为71㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为140㎡左右的4居室，以做过渡；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
本小区停车位不多，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够提高出租的速度；小区面积较大的房屋需要出租时，业主可以把房屋做一下隔断，以合租方式出租，预算不足的租房人群更容易接受，提高出租效率。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
本小区周边的商业配套齐全，周边交通比较便利，居民休闲逛街或上班都比较方便；小区的绿化面积较大，且修剪比较及时，环境优美，居民看着心情愉悦，小区偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，居住体验较好。
业主特征
本小区属于高端住宅，小区的自住居民素质也偏高，居住房屋面积较大的业主多数为周边企业的高管或外国人，自住占九成，年龄层次在30岁至50岁之间，多是开始就入住奥体的老业主，相处时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费