小区绿化率为37%左右，植被覆盖面积较为广泛，环境舒适宜人。小区内设有儿童娱乐设施，会有居民带着孩子前来玩耍。小区房龄虽老，但物业维护较好，整天看来较新。

小区整体以简洁大方的风格为主；小区外立面采用红棕色色调，外观舒适明亮；小区物业服务到位，对于外立面维护较好，整体较新。

小区总占地面积约373737㎡，共有20栋楼，均为多层住宅；小区容积率约为1.3；小区户型面积有约为32㎡-219㎡的1到5居室，适宜刚需型和改善型人群居住。

小区有4个出入口和1个停车场，停车场位于乐山路，北门位于48栋和59栋之间，西门在奥体大街111号附近，东门在奥体大街111号北侧，东南2门位于乐山路187号附近，4个门机动车和行人均可通行。

小区物业服务态度较好，保洁阿姨能按时打扫小区卫生，清理垃圾和路障，确保小区整体环境干净整洁；小区物业还会对小区内的绿植进行定期保养和修剪，保证绿植生长良好，无枯死现象。

小区采取封闭式管理，若有外来人员进入，需要进行登记才可允许进入；此外，小区出入口配备充足的安保人员，会24小时轮流值班，确保小区的安全；小区监控范围较为广泛，能监控到小区内每个角落，保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套较为完善。距离小区约1km处有华采天地，是一家综合性较强的购物商场，居民可来此逛街购物距；距离小区约318m处有世纪华联超市(奥体店)，方便居民来此购买日常所需；此外，距离小区约249m处有一家大碗皮肚面(金马郦城店)，方便居民前去就餐。

距离小区约2.2km处有一家南京市第一医院(河西院区)，该院是一家三甲综合类医院，医资力量雄厚，满足居民医疗需求；距离小区约667m处有南京建邺令康诊所，方便居民就诊看病；此外，距离小区约228m处海王星辰健康药房(南京富春江西街店)，居民买药较为便利。

距离小区约269m处有欢乐蕃茄菜市场，蔬菜水果种类齐全，方便居民买菜；距离小区约509m处有一家首都银行(南京分行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约308m处有一家中国联通(乐通合作厅)，利于居民办理缴费等相关业务。

距离小区约2.4km处有建邺区人民政府双闸办事处，能及时解决居民各类问题；距离小区约512m处有滨江公园(扬子江大道)，此公园环境优美，空气清新，方便居民来此放松心情，陶冶情操；距离小区约738m处有金陵图书馆，书籍种类齐全，居民可到此借阅图书。

小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区523m左右有星聚会KTV(南京奥体店)，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区845m左右有美畅健身(奥体中心店)，健身设施较为完善，居民可以来此进行体育锻炼。

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择32㎡左右的1居室，户型面积较小，总价较低，一定程度上缓解经济压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择219㎡左右的5居室，居住空间较大，满足购房者需求。

小区房龄较老，建议业主在出售前对房屋进行简单装修，以此吸引购房者前来购买；此外，小区邻近奥体中心地铁站，交通便利，方便出行，业主可将人群定位到上班族，以此加快出售速度。

对于单身上班族来说，可以选择租住面积32㎡左右的1居室，户型面积较小，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择户型面积219㎡左右的5居室，居住空间较大，房间较多，为家庭成员留出独立的空间提供便利。

小区邻近奥体中心地铁站，交通发达，方便居民上下班出行。因此房东可以考虑上班族，一定程度上提高成交率；小区绿化面积较大，空气质量较好，非常适合老年人居住，建议房东将房屋推荐给有老人的家庭，以此提高成交率。

小区绿化率较高，植被种类丰富多样，空气质量较高，居住舒适度较高；此外，小区物业会定期在节假日举办活动，社区氛围较为浓厚，邻里之间和睦相处。

小区自住率较高，大多为公司白领，整体素质较高；小区周边交通便利，上下班出行便利；小区内还有一些老人居住于此，居家氛围浓厚，邻里相处融洽。