天华硅谷庄园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 天华硅谷庄园小区位于浦口区高新区板块，于2011年建成。小区是由苏宁置业开发完成。小区楼栋共41栋左右，占地面积约302000㎡，建筑面积约600000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有44㎡-133㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区距离印象汇较近，方便居民购物；
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有交通红叶加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
183米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离泰冯路地铁站约278m，地铁3号线和S8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离天华西路西公交站约246m，605路、667路等公交在该站点停靠；距离泰冯路地铁站西公交站约279m，667路、669路[内圈] 等公交在该站点停靠；距离泰冯路地铁站公交站约294m，539路、637路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浦泗立交桥约667m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.8
61个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
天华硅谷幼儿园距离小区约185m，是一所私立幼儿园；沿江小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；南京市沿江中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率43%左右，小区整体环境优美，拥有较高的居住品质，花草缤纷，乔灌草结合，紧密种植，各种搭配，层次分明，每到春季，鲜花盛开芳香四溢，空气清新，人文气息与自然景观完美融合，给人以自然舒适的感觉。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共41栋左右，占地面积约302000㎡，建筑面积约600000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有44㎡-133㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距大，采光充足。
出入口
小区共有4个出入口，西南门在泰冯路59号附近；东门在华联超市附近；停车场在阿满百香鸡附近；东1门在凉山特产总汇附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3349户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况一般，定期对景观进行修剪维护，保养维护程度一般，没有绿色植物枯萎的情况出现。
安保
小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。
物业信息
物业信息
- 南京苏宁物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面110.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
1个
商场
116个
超市
1个
便利店
商业配套
印象汇距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(泰冯路店)距离小区约208m，商品齐全，方便居民日常生活；墨语江南距离小区约716m，方便居民就餐。
医疗资源
南京鼓楼医院集团高新医院距离小区约1.8km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；金陵厂卫生所距离小区约376m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(天华西路店)距离小区约230m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天晴农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(南京高新开发区支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动(泰莱城营业厅)距离小区约216m，方便居民办理通信业务。
公共资源
宝塔山森林公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市浦口区政府泰山街道办事处距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
大地影院(苏宁环球天润广场店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；康乐健身会所距离小区约232m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；硅谷棋牌室距离小区约216m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买85㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租85㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约122㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费