邓府山村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 邓府山村小区位于雨花台区安德门板块，由南京城市建设开发总公司开发，于1998年竣工，小区楼龄较老；小区共有42栋楼，为多层住宅楼，小区容积率为3.5，小区的户型有1-4居室，户型面积约27㎡-135㎡；小区绿化率为30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边有虹悦城，方便居民逛街购物；
- 小区靠近安德门地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用。
地段交通
7.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
573米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约591m有安德门地铁站，该站途经地铁10号线、地铁1号线，方便居民轨交出行；距离小区约475m有公交总公司驾校公交站，该站停靠19路、26路、44路等多路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约638m有雨花南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
42个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约984m有南京市雨花台区实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约806m有江苏省实验小学共青团路小学(雨花新村一号路)，该小学是公立学校；距离小区约727m有南京市共青团路中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，种有高大的梧桐树和其他低矮的树木，景观层次比较丰富；小区有小广场，可供居民跳广场舞或组织活动，还有长廊和凉亭，供居民休闲娱乐；小区道路两旁为绿化带，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主，搭配了白色和橘红色的涂料；小区楼龄较老，外立面略显老旧，有部分顶楼会出现漏水的现象。
楼栋分布
小区共有42栋楼，为多层住宅楼，容积率为3.5；小区户型为1-4居室，户型面积约27㎡-135㎡；小区楼间距较大，户型采光通风效果比较好，居住起来较为舒适。
出入口
小区有4个出入口，北一门位于谨钧茶庄附近，靠近雨花南路；北门位于小区7幢楼附近；停车场位于小区14幢楼附近，仅车辆可以通行；北二门可以通往雨花南路，居民驾车从此门出行比较便利。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1671户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，会及时检修公共娱乐设施；小区保洁人员会定时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和公共区域，保证小区环境整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时值班，门口设有车牌识别系统，外来车辆需要经过登记才可以进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，而且已经与110联网，如果有治安问题，警察可以及时赶到，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为邓府山社区。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有雨花客厅购物中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约419m有华联超市(雨花南路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约360m有农家小饭馆(邓府山)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有南京市第一医院(南院)，居民就医比较方便；距离小区约799m有南京普益诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约624m有益丰大药房(安德门店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约887m有阅彩智慧农贸市场(紫荆花路)，居民买菜比较方便；距离小区约700m有中国工商银行(雨花西路支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约498m有中国移动(雨花南路指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有菊花台公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.7km有雨花台区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有雨花台区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.3km有米秀KTV量贩(楚翘城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约669m有力博搏击健身(安德门店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.4km有AMG影城，方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的刚需型人群，建议选择29㎡左右的1居室，户型总价比较低，资金压力相对较小，用来当做过渡用房比较合适；对于改善置业人群，建议选择135㎡左右的4居室，户型面积较大，能满足家庭成员拥有隐私空间，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边有地铁站，而且靠近商业地带，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区户型面积大多数都比较小，比如29㎡左右的1居室和37㎡左右的2居室，大多购房者都可以负担，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住29㎡左右的1居室，房租费相对较低，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约78㎡的3居室，可以满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民平时上下班出行比较方便；小区周边医疗、商业、生活等配套齐全，居民平时就医、逛街购物等都比较方便；小区内健身娱乐设施齐全，有利于居民身心健康；邻里关系比较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内老年人和小孩比较多，大多为养老人群，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，也有部分老人居住在此帮助年轻的子女带小孩，居住氛围比较好；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费