龙湖新壹城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖新壹城属于江宁区江宁大学城板块，小区位于龙眠大道靠近格致路。小区由南京名寓置业有限公司开发，小区现在主推小户型，35平朝北，45平朝南，挑高4.8米，小区4梯31户，总高20层，楼间距较大，采光好。
小区优缺点
优点- 距小区100米左右由地铁1号线南京交院站，可直达南京南站、南京火车站，出行方便
- 小区既有朝南的户型也有朝北的户型，采光好
缺点- 后期的租客较多，靠近地铁口，比较吵闹
- 小区的绿化面积较少，对绿化要求较高的群体难以满足
地段交通
7.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
47米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、南京交院地铁站距离小区100米左右，出行十分快捷方便。
2、京交通职业技术学院公交站距南小区约200米左右，可乘819路、826路公交车；坐距海事学院公交站300米左右806路、813路、819路、826路公交车。
2、小区靠近龙眠大道，自驾出行也较方便。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育配不太充足，1公里以内有较多的大学，但是没有幼儿园、小学和中学，距离最近的小学也距小区大约1.2公里，玉树路中学距离小区700米左右，但目前还在建设当中。
1、南京晓庄学院实验小学距离小区1.2公里左右，是一所教资较为丰富的小学。
2、南京交通职业技术学院距离小区400米左右，是一所环境优美的大学。
3、江苏海事职业技术学院距离小区700米左右，是一所拥有较多特色专业的大学。
居住品质
8.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.9
环境概况
小区采用了丰富多样的园林景观，虽然绿化相对较少，但整体的绿化环境较好，而且物业对小区内的植物景观打理较好，具有观赏价值。小区内的垃圾清理也较为频繁，所以小区内干净整洁。楼间距较大，采光效果较好。
建筑特色
小区整体以大方简洁为主，外立面为黄色，暖色系的色调给人的感觉较好，整体的外立面较新。建筑物的上部也做了框架式的装饰，使建筑物更具美感。
楼栋分布
小区的总面积约97216.81平方米，容积率为3；小区靠近龙眠大道。建筑物的立面较新，以黄色为主色调，风格简约，整体的保养程度也较好。小区以小户型为主，有朝南和朝北的两种房。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1703户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部的健身设施较为齐全，适合儿童娱乐老人锻炼身体；物业对公共设施的维护也很及时。小区内也有篮球场，能为居民的休闲提供免费的场所，篮球爱好者可约此处。
物业服务
龙湖物业是国家物业一级资质，物业服务质量较好。在卫生保洁方面，小区内的清洁程度较好，每天都会有相关的工作人员对小区内部进行打扫。小区的居民生活垃圾也会放到垃圾存放处，然后保洁及时处理。在景观以及基本健身设施的维护方面，小区的物业也会及时的打理和检修。
安保
小区内24小时都有保安值班，而且保安为男士，工作认真负责，一定程度上保障了居民的生命财产安全。小区内有门禁，外来人口以及车辆不得随便入内。而且小区门口有摄像头，安全系数进一步提高。
物业信息
物业信息
- 小区的物业为龙湖物业有限公司，电话为4007080080。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套设施较完善，有大型广场：文鼎广场。有综合超市：好又多购物中心、苏果超市。
1、文鼎广场位于格致路99号，距离小区500米左右，是集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式休闲购物公园。
2、好又多购物中心位于龙眠大道688号交院地铁站旁天正左路10幢易佰酒店附近，距离小区400米左右，是一家商品齐全的购物超市。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为一般，3公里之内只有一家南京医科大学附属逸夫医院，虽然周围的药店比较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言大病就医不方便，住院等不同层次的医疗需求难以得到满足。
1、南京医科大学附属逸夫医院位于江宁区龙眠大道109号，距离小区2.2公里左右，是一家综合型的大医院。
2、南京紫金医院位于江宁区医科建路1190号，距离小区3.4公里左右，是一家二级综合医院。
生活服务
小区周边的生活服务配套设施较完善，1公里的范围之内有中国建设银行ATM、中国银行ATM、、能够满足居民对金融服务的需求。同时距离小区1公里的范围内有王墅农贸市场、保济堂大药房、等多家便民服务店。居民的日常生活需求能够得到满足。
公共资源
小区周边的公共资源一般，3公里之内有方山风景区、大学城公园、江宁区大学城天印湖公园。
1、方山风景区位于淳化街道，距离小区约2.2公里，是国家地质公园，景色优美。
2、大学城公园位于金陵科技学院江宁小区西门斜对面，距离小区1.6公里左右，环境较好，闹中取静。
3、江宁区大学城天印湖公园位于印湖路与宁高复线交叉口东，距离小区2.5公里左右，空气清新、景色宜人。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所较多，2公里内有KTV、电影院、按摩馆。
1、红勘KTV位于弘景大道888号乐活时尚街区，距小区1.2公里左右，是一家设备较好的KTV。
2、星美国际影商城位于江宁区格致路99号文鼎广场8号楼4层，距离小区500米左右，该电影院附近提供有停车服务、WIFI服务。
3、雅苑推拿位于江宁区玉树路文博路文博苑3幢3单元106室，距离小区900米左右，该推拿管的服务较好。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
1、小区以小户型为主，而且生活配套较好，资金不足的刚需群体在此处买房较为合适。
2、建议白领选择中心远离街道的楼栋，不会受到街道噪音的干扰，保证好的睡眠质量。
3、小区内是电梯房，上下都较为方便，建议选择中高层，视野较好，采光也较好。
卖房建议
1、小区的房龄新，朝南朝北的户型都有，而且小区周边的生活服务配套较丰富，交通也较便利，所以价格可是适当提高。
2、中高层的价格可相对低层的低一点，因为中高层的采光及视野都会相对较好，这一定程度上促进了房子的成交速度。
3、小区周边的教育资源以及医疗资源不太充足，这是影响交易的不利因素，也使得价格不宜太高。
租房建议
1、建议大学生群体选择离小区出入口较近的楼栋，出行方便，节省了步行的时间。
2、对于工作的领导建议选择中间的楼栋，环境较静谧，能保证较好的睡眠，提高工作效率。
出租
1、对于出租房子的业主，一定要做好水电燃气的维修，保障住户的安全。
2、小区内的房是电梯房，上下方便，中高层的房租金可相对提高。
3、位于小区中心的房，地理位置较好，可相对靠马路的房租金高一些。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内居住较舒适，楼间距较大，通风效果较好，所以夏天会比较凉爽。小区内多位文化程度较高的白领和学生，居民素质较高，相处较融洽。小区内经常会看到老人们打太极，散步的场景，比较温馨。
业主特征
龙湖新壹城树与江宁大学城板块，所以小区内的大学生较多。该小区内的白领也较多，因为小区的地段较好，商业配套设施较为完善，轨道交通也较为方便，居住较舒适。普遍的文化程度较高。
租户特征
小区的租客较多，多为大学生和白领，租客选择在此租房的主要原因有：
1、靠近地铁口，出行极为方便。
2、周边的配套设施完善，居民的生活很方便。
3、小区属于江宁大学城附近，距离大学近，学生往来比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费