- 御水湾(西区)
- 39311 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 御道街168号
- 南京钱塘房地产开发有限公司
- 瀚宇物业
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小区概述
- 御水湾(西区) 位于南京市秦淮区域光华门板块，由南京钱塘房地产开发有限公司开发完成，于2004年竣工。小区容积率为1.25，为多层、小高层建筑。小区整体绿化率为40%，环境较好。小区户型面积有79㎡-113㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离中和桥/大明路(路口)较近，有一定噪音污染。
地段交通
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
171米
步行至地铁
117个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区365m左右有中和桥地铁站，地铁6号线途径该站点；距离小区296m左右有中和桥公交站，27路、65路、81路、84路、99路、110路等公交在此停靠，居民可乘坐公交车出行；距离小区1.7km左右有双桥门立交与应天大街高架交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.5
62个
附近幼儿园
39个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约473m有南京秦淮龙苑幼儿园，该园是一所民办幼儿园；游府西街小学国际部距离小区约486m，该校是一所国际学校；南京航空航天大学附属高中(高三校区)学校距离小区约844m，该学校是公办学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此进行乘凉是不错的选择。小区的卫生打扫及时，地面基本没有可见垃圾。整体来说，小区环境比较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以棕褐色涂料为主，色彩搭配比较合理，通过小区外立面看，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共65栋楼，容积率为1.25，楼间距比较大，为多层、小高层建筑。小区户型面积有79㎡-113㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别为东门、东南2门、西门、地上停车场。东门靠近玉贞晟美容会所，东南2门靠近新世纪门窗装潢部，西门靠近石杨路，地上停车场位于秦淮区169-11号附近，建议居民合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1908户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区的保洁阿姨亲切友好，工作认真负责，按时打扫的卫生，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记，获得许可后才能进入；小区安保人员不定时的进行巡逻，保护业主安全；小区内有安装监控，监控室安排值班人员，进一步保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 瀚宇物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区394m左右有intime(石林家居广场中和桥店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约269m处有苏果便利店(中和桥店)，是一家大型超市，商品比较齐全，购买生活用品便利；距离小区约95m处有武吃林(御道街店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
南京解放路医院距离小区约1.1km，是一家综合医院；南京秦淮富丽堂诊所距离小区约119m，可以解决发烧感冒等日常问题；光华门大药房距离小区约79m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区493m左右的秦虹农贸市场，种类比较齐全；距离小区277m左右有中国银行24小时自助银行，方便居民办理银行业务；距离小区52m左右有中国电信(御道街营业厅)，可以到此办理手机通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，东水关遗址公园距离小区1.6km左右，是5A风景区，景色秀丽，周末可以与家人一起来游玩，促进感情；距离小区790m左右有南京市公安局秦淮分局秦虹派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助；小区距离秦淮区图书馆(月牙湖分馆)2.3km左右，居民可以领着孩子去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
卞丽卡国际美容香薰SPA(光华分店)距离小区约502m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳；卢米埃影城(龙蟠汇购物中心店)距离小区约1.4km，很受年轻居民的喜欢；酒吧会所KTV距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以到此。
御水湾(西区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
38658元/㎡
0.48%
04-21
38818元/㎡
0.41%
04-28
39004元/㎡
0.48%
05-05
39057元/㎡
0.14%
05-12
39057元/㎡
0%
05-19
39057元/㎡
0%
05-26
39083元/㎡
0.07%
06-02
39114元/㎡
0.08%
06-09
39167元/㎡
0.14%
06-16
39220元/㎡
0.14%
06-23
39273元/㎡
0.14%
06-30
39311元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
39947元/㎡
0%
2023-09
39947元/㎡
0%
2023-10
39947元/㎡
0%
2023-11
39947元/㎡
0%
2023-12
38513元/㎡
3.59%
2024-01
38378元/㎡
3.93%
2024-02
38287元/㎡
4.16%
2024-03
38287元/㎡
4.16%
2024-04
38871元/㎡
2.69%
2024-05
39083元/㎡
2.16%
2024-06
39273元/㎡
1.69%
2024-07
39311元/㎡
1.59%
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