天地新城天玑座小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天地新城天玑座小区位于南京市江宁区岔路口板块，小区于2003年竣工，开发商为南京天地房地产开发有限公司，小区建筑面积为680000㎡，占地面积为531250㎡，小区共22栋楼，容积率为1.5。小区户型面积有35-50㎡左右的一居室，55-115㎡左右的两居室，118-138㎡左右的三居室，147-195㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所学校，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率为40%，环境较优美；
- 小区周边有双龙大道地铁站，乘坐地铁出行较方便。
缺点- 小区靠近垃圾站，对居民生活有一定影响；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
1121米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约1.9km是地铁1号线双龙大道站，居民乘坐地铁出行比较方便。小区距离明月港湾公交站约255m，停靠公交：706路、764路、812路。小区距离陈家桥公交站约337m，停靠公交：706路、764路、812路。小区距离天柱门公交站约472m，停靠公交：706路、764路、812路，居民乘坐公交出行也比较方便。此外，小区附近约839m是佳营中路/沪蓉高速（路口），自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.2
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约66m处有晶贝贝幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园。距小区约306m有明月港湾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约847m处有南京市五老村小学分校（佳营小学），该小学是一所公办小学。距离小区约851m是勤奋小学，该学校是一所公办学校。距离小区约788m是南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为40%，绿化率较高，小区建有人工湖，居民闲暇时光常来散步。小区内有多个小广场，茶余饭后居民经常聚集在此跳舞、闲聊，生活很惬意。内部还有多个运动场所，如篮球场、网球场等，年轻人经常约着一起打球。小区还设有儿童娱乐设施，孩子会在家长的陪同下，前来玩耍。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以白色为主色调。外立面为涂料粉刷。小区外立面在物业工作人员的维护下，外立面没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为680000㎡，占地面积为531250㎡，小区共22栋楼，容积率为1.5。小区户型面积有35-50㎡左右的一居室，55-115㎡左右的两居室，118-138㎡左右的三居室，147-195㎡左右的四居室。格局设计合理，通透性采光性良好。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近东山街道金盛路，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 935户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务较认真负责，小区内的健身器材等运行正常，无事故隐患，也会做定期的检修工作。小区绿化维护较好，物业工作人员对植被定期喷水喷药和修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，每天会处理垃圾，小区地面干净整洁。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有岗亭，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京天地物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1320车位
- 地上1000个，地下320个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面80.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处是久九伴购物广场，是集吃、喝、玩、乐、购、游为一体的大型商业一站式体验购物中心。距离小区475m左右有万茂汇生活广场，距离小区约2.4km是麦德龙（雨花商场），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约216m处有便利超市，日常用品的采购都可满足。小区附近约455m有和善园（天地新城天柱座店），居民就近就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1km是江宁医院（天地新城分院），是一家三级甲等综合性医院。距离小区约1.6km处有南京市江宁区东山街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约457m有南京江宁天柱门虹宇诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约287m有上元堂药店（明月港湾店），可满足居民的买药需求。整体来看小区周边的医疗资源较丰富。
生活服务
小区附近约563m有江宁区岔路农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约1.1km有中国农业银行，小区附近约1.1km处有南京银行（南京金盛路支行），居民办理理财等业务方便。距离小区附近517m左右有中国移动4G宽带电视服务站，距离小区约964m处有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约288m是岔路派出所警务室，东山街道司法所邵圣社区接待站在距离小区附近352m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约1.4km是东山香樟园亲水长廊，居民周末可来此散步。
休闲娱乐
距小区2.4km左右有中影喜盟尊享影城（复地活力广场店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.6km处为吉华KTV，周末可以和朋友约这里。距离小区约526m处有静波瑜伽（金盛路店），整体来看小区附近休闲娱乐设施比较齐全。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻夫妇来说，可以选择55-115㎡左右的两居室，作为过渡用房。小区内118-138㎡左右的三居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以整租35-50㎡左右的一居室，也可与人合租55-115㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济负担。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租118-138㎡左右的三居室，空间布局合理，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内147-195㎡左右的四居室，采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区建成年代较久，楼栋颜色看起来有些暗沉。但小区周边交通便捷，配套设施相对齐全，居住较为方便。小区内部有活动广场，天气好的时候，老人喜欢在广场上下棋、聊天，孩子喜欢在广场上玩耍。
业主特征
小区居住密度较大，居民年龄在30-65岁的居多，整体素质较好，居民相处比较和睦，居住氛围浓厚。小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费