武夷绿洲沁荷苑(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 武夷绿洲沁荷苑(别墅)又名武夷绿洲沁荷苑，位于江宁区科学园板块，小区于2018年竣工，是由南京武宁房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约0.5，约有46栋商品房住宅，是由低层组成，小区内户型有4-5居室，户型面积约199㎡-360㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约42%，植被茂盛，风景优美，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 距小区约587m是竹山路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近中国石化(南京江宁海宁加油站)，存在安全隐患；
- 距小区约1.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
650米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约587m是竹山路地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约347m是武夷绿洲公交站，该站停靠719路、810路和829路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约311m是兴宁路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.7
初中
7.5
73个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约279m有武夷绿洲幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约460m有南京市潭桥小学，是一所公立小学。距离小区约1.9km有南京市竹山中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.9
新旧程度
9.2
停车便捷
7.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约42%，小区内植被丰富，环境较好。小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区内有活动场地，有丰富的健身器材，还有儿童滑梯等娱乐设施，方便居民日常健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约0.5，约有46栋商品房住宅，是由低层组成，小区内户型有4-5居室，户型面积约199㎡-360㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东南门位于天元中路99号附近；西门位于天元中路99号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 160户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 南京青和物业管理有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共143车位
- 地下143个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km有21世纪太阳城购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约225m有华联超市(品兰苑店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.8km有新城医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约210m有江宁武夷绿洲诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富， 距离小区约736m有潭桥农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约571m有交通银行(南京竹山路支行)，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
距离小区约851m有星悦巨幕影城(江宁纳科店)，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.4km有86台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于追求生活品质的家庭来说，建议购买199㎡左右的4居室，小区环境较好，可进一步提高居住舒适度。对于人口数量较多且资金充足的家庭来说，建议购买360㎡左右的5居室，房间数量较多，私密性较高，提高居住质量。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚刚参加工作的人群来说，可以选择合租199㎡左右的4居室，在确保自己拥有私人空间的情况下，分摊房租，相对减少资金支出。对公司老板或创业人士来说，可租用360㎡左右的5居室，作为办公场所，小区环境较好，有助于缓解工作压力。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区业主大多数是自住，以改善型高素质业主为主，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费