中海凤凰熙岸(三期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中海凤凰熙岸(三期)小区位于鼓楼区凤凰西街板块，由鼓楼区房产开发公司开发，小区竣工于2015年，楼龄比较新；小区共有8栋楼，为小高层和高层住宅楼，容积率为3.35；小区户型有2-4居室，小区户型面积约96㎡-192㎡；小区绿化率约30%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有南京中海环宇城，方便居民逛街购物；
- 小区于2015年竣工，楼龄比较新。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区部分户型临近凤凰东街，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
498米
步行至地铁
216个
附近公交站
12个
附近地铁站
距离小区约738m有莫愁湖地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民轨交出行；距离小区约135m有凤凰东街·清凉门大街公交站，该站停靠104路、560路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区1.5km有凤凰西街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
8.7
103个
附近幼儿园
61个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约150m有南京市鼓楼区一中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约239m有南京市芳草园小学(凤凰校区)，该小学是公立学校；距离小区约368m有南京市第二十九中学致远初级中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，小区有水池，水池边有长椅，可供居民夏季乘凉或休闲娱乐；小区有活动区域，周边有健身器材，可供居民锻炼；小区有中心花园，设有凉亭，小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面采用真石漆，颜色以棕色为主；小区外立面保温隔热的效果比较好，防水防潮；小区外立面看起来比较新，没有出现任何脱落的现象。
楼栋分布
小区竣工于2015年，楼龄比较新；小区共有8栋楼，为小高层和高层住宅楼，容积率为3.35；小区户型有2-4居室，小区户型面积约96㎡-192㎡。
出入口
小区有8个出入口，南门位于北京银行附近，仅行人通行；北门和5号门位于凤凰东街与裕盛路交叉口西南150m附近；南二门、东南门和西门都位于金老头鲜生附近，可以通往凤凰西街；东南1门位于凤凰熙岸社区居委会附近；停车场位于小区21栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 749户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.35
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材，定期维护水池内的水质；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，严格负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中海物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约473m有南京中海环宇城，方便居民逛街购物；距离小区约144m有苏果便利店(凤凰西街店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约442m有必胜客(南京中海环宇城餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.1km有江苏省人民医院，居民就医比较方便；距离小区约734m有江苏省口腔医院第一门诊部，居民如有口腔方面的问题方便去就诊；距离小区约184m有医济堂，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约365m有清凉门菜市场，方便居民购买食材；距离小区约99m有北京银行(南京中海凤凰熙岸社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约178m有中国移动(凤凰二村东)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约891m有莫愁湖公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约422m有南京市汉中门派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约989m有南京市鼓楼区人民政府凤凰办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约410m有友唱ktv(南京中海环宇城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约320m有中田健身工作室(凤凰西街店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.6km有苏宁影城(南京清江广场店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择96㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择155㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区附近有地铁站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，可以方便出行，有利于房屋出售；对于户型面积较大的来说，业主可以将房屋出售给有一定经济基础的改善型人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择155㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住；对于年轻的上班族，建议与人合租96㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，减轻经济负担。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，还有丰富的健身设施，保证了居民的居住舒适感，还可以满足居民锻炼的需求；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多改善型人群，大多事业有成；小区业主整体素质较好，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费