翠岛花城菊香苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 翠岛花城小区位于雨花台区南站板块软件大道路19号，于2014年竣工，由60栋多层住宅构成，共有2594户人家，小区由雨花台城镇建设综合开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在63-223㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型供人们选择。
小区优缺点
优点- 距离小区约900米有郁金香华联商厦，可满足居民购物需求
- 小区出门500米左右有为1号线花神庙站，可直达中国药科大学，轨交便利
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区周边的生活配套设施不算完善，最近的菜市场距离小区1公里以外，多少给小区居民带来不便
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
824米
步行至地铁
189个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区向南500米左右为1号线花神庙站，另有距离小区约1公里的3号线明发广场站，轨交便利。
2、附近有翠岛花城公交站点，距离小区约200米，途径19路、46路公交，84路公交可至理工大。
3、小区出门就是软件大道、玉兰路，紧靠宁宣高速公路，沪蓉高速立交桥距离小区2公里，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
40个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区靠近的学校是花神美境幼儿园、雨花外国语小学分校以及雨花台中学南区，师资力量雄厚，教学质量高。
1、花神美境幼儿园距离小区约500米，教学质量优越。
2、雨花外国语小学分校中位于双龙嘉园石华街20号,距离小区约1.1公里，是南京市第一所公办外国语小学,是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校。
3、雨花台中学南区位于紫荆花路68号,距离小区约1.1公里，该学校把数字化校园建设作为实行科学型管理，促进学校在更高平台上发展的重要手段和战略选择。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区内部环境比较优美，小区绿化率高达45%，绿化环境较好。每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，都有专职人员定期为绿化植物进行修剪，比较美观，使小区更加清新宜居，可以阻挡灰尘，带来新鲜空气。小区绿色植被丰富，车走小区外围，样老人、孩子在小区活动比较安全。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲求对称美，线条整齐，颜色搭配好，经典耐看。外立面整体颜色为红褐色和有些偏灰的颜色为主，主要采用涂料，外观设计较为普通，外立面较新，无褪色和渗水的现象。小区栋楼均是钢混结构。
楼栋分布
小区由60栋多层住宅构成，总建筑面积：385450平方米，占地面积：332100平方米。小区的户型建筑面积段在63-223㎡之间，跨度较大，容积率为1.16，有1房、2房、3房、4房、5房户型供人们选择。
出入口
小区共有4个出入口，其中东南门位于软件大道19号，靠近小区的兰芷苑3栋，为主入口，允许车辆行人出入；菊香苑为小区的东北门，位于玉兰路西50米，为主入口，允许车辆/行人出入；小区的西北门和北门靠近郁金香路，靠近小区内的6号停车场，允许车辆行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 240户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.14
社区总设施
- 小区内部的配置设施配置较为合理，设有小型儿童娱乐场和老年活动室等休闲娱乐的场地，供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。
物业服务
小区内物业服务质量优，环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责，在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。为人们创造了一个干净整洁的居住环境。
安保
在小区安保方面，该小区的保安数量充足，巡逻次数多，较为严格，居民人身财产安全可以得到保障。每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。
物业信息
物业信息
- 该小区属于创盛物业管理有限公司管理，物业费为1.40元/平米/月。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共144车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围有家乐家商业广场，郁金香华联商厦等，除此之外有苏果超市，是小区居民主要去的超市，购物方便。
1、家乐家商业广场位于卡子门大街与双龙大道交叉口西南150米处，距离小区约1.2公里米，是一所大型商场，能为小区居民提供日常生活需求。
2、郁金香华联商厦,距离小区约900米，是一所大型商场，里面有美食、服装等供人们选择。
3、华润苏果超市位于雨花台宁大道17号，距离小区约300米，是小区居民最常去的超市。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内有一家综合医院，附近大型综合医院分布不足。周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求。
1、南京金陵中西医结合医院位于雨花东路47号，距离小区约1.8公里，是一所综合医院。
2、南京市第一医院位于共青团路32号，距离小区约2.6公里，是一所三甲医院，医疗技术较为先进，是小区居民的首选医院。
3、南京市雨花医院位于雨花西路113号，距离小区约2.7公里，是一所综合医院，看病需提前预约。
生活服务
小区附近的生活服务配备相对健全。
1、周边ATM、银行分布较多，如交通银行、广发银行、中国银行等，都在距离小区500米范围内，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区居民常去双龙嘉园农贸市场，该菜场位于石华街18号，距离小区约1.4公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、菜品齐全，属于当天供应，较为新鲜，但想要购买更加新鲜的蔬菜需要较早去采购。
公共资源
小区周边公共资源丰富，基础设施齐全，生活配套成熟，周边的轨道线路较多，自助出行较为便利。
1、距离小区800米左右的地方有南京科技馆，位于紫荆花路9号，门票免费，周一周二闭关。
2、小区周边700米左右设有花神碧波公园，是人们假期散心的好地方。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，有足疗馆、健身房、KTV、棋牌室、咖啡厅等娱乐设施。
1、较近的有距离小区300米的小儿推拿、澜源汇温泉会所SPA、苏豪国际会所。
2、距离小区500米的蓝湾咖啡等，店内工作人员服务态度较好，价格公道，较受小区居民的欢迎，为人们的生活提供便利。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
8.6
成交量
7.8
买房建议
对于预算较充足的购房人群，可以选择小区内面积较大的三房户型，居民的小孩可以拥有自己的房间，更专注地学习，户型面积也能够满足一家人的居住，空间比较宽阔，各项功能间完备，居住舒适度较好。对于经济预算有限的人群来说，建议选择户型较小的多层两房户型，该种户型实际利用空间足够，居住舒适度较高，适合新婚夫妇等刚需族人群购买，可以长期居住。
卖房建议
小区的地理位置较为优越，靠近地铁站，距离地铁站仅500米左右为1号线花神庙站，另有距离小区约1公里的3号线明发广场站，轨交便利。紧靠宁宣高速公路，沪蓉高速立交桥距离小区2公里，自驾出行便利。都是该小区的优势。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于租房的人们来说，该小区周边的交通较为便利，距离地铁站较近，距离1号线花神庙站只有500米，对上班族来说，有利于节约上下班的时间，具有较大的吸引力。如果家里有年龄较大的老人的话，应首先考虑老年人安全，可选择楼层较低的户型，最好选择1-2层的两房，保证足够的居住空间。
出租
一般来说，租客的关注点会放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水等问题上，出租者应房屋的各种设施一定要维护好，墙面不要有损坏或污迹出现，出租前最好进行一次大扫除，会增加房屋的成交率。在出租房源之时，不能只考虑某个单一的因素，应该综合考虑多方面的因素。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，整体质量得到提高，绿化率高达45%，利于美化环境，减少噪音。小区内物业服务质量优，较为专业，环境干净整洁，整体环境不错，居住舒适度相对较高。小区靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。整个小区给人的居住感受就是自然环境好，管理服务到位。
业主特征
小区周边的交通便利，周围配套较为完善，常住人群基本都是中年的企业老总、公司高管、外企老板，以有家庭的事业稳定的中年人士居多，普遍文化水平高，小区整体素质较高，居住圈层纯粹。
租户特征
小区周边人口流动性大，租户比较多，租客多为外来打工人群为主，租客选在该小区的原因主要有：
1、可选择的户型较多，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费