- 朗诗熙华府
- 43362 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 高庙路52号
- 南京朗诗地产有限公司
- 南京朗诗物业管理有限公司
小区概述
- 小区位于南京市建邺区奥南板块，由南京朗诗地产有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区容积率为2.75，共有11栋楼。小区户型有面积71㎡-176㎡的1-4室，前后楼间距大，采光比较好。小区绿化率为35%，环境比较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 高庙路地铁站距离小区约403m，居民地铁出行比较方便；
- 旺角广场距离小区约2.5km，居民购物比较方便；
- 小区有花园、活动中心、儿童娱乐设施等，生活配套设施比较齐全，居住体验比较好。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区邻近高庙路，可能会有噪声污染。
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
451米
步行至地铁
162个
附近公交站
8个
附近地铁站
高庙路地铁站距离小区约403m，地铁S3号线经过该站点，居民地铁出行比较便利；高庙路青莲街公交站距离小区约193m，85路公交车在这里停靠，居民乘坐公交出行比较便捷；高庙路距离小区约372m，自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.6
28个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
南京市天康街幼儿园距离小区约225m，是一所私立幼儿园；南京外国语学校河西初级中学第二附属小学距离小区约377m，是一所公立小学；南京河西外国语学校距离小区约685m，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，花草树木种类比较多，物业人员会定期修剪，整体环境给人心旷神怡的感觉；小区有康乐设施、活动中心、儿童娱乐设施等，生活配套设施比较齐全，居住体验比较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简约大方为主，外立面采用了浅黄色涂料，色彩比较柔和，能带给人温馨舒适的感觉。小区房龄较新，物业维护的也比较好，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.75，共有11栋楼。小区户型有面积71㎡-176㎡左右的1-4室，前后楼间距大，采光比较好。
出入口
小区设有3个出入口，西门靠近建邺区政府双闸办事处，东门邻近元前路，西南门靠近世纪华联超市。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1365户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有专门的保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作态度认真，能够及时清扫，卫生状况保持的比较好;小区有专业的设施维修人员，每个月定期检查小区公共设施的运行情况，保证了居民的生活质量。总体来看，小区的物业服务质量比较好。
安保
小区是开放式的，但门口和小区内重要路口都有保安24小时值班，夜间还会巡逻；小区实行门禁制度，居民刷卡进入，外来人员进入小区必须登记；小区内监控分布密集，监控室有工作人员24小时值班，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 南京朗诗物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上125个，地下1375个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
旺角广场距离小区约2.5km，逛街购物比较方便；世纪华联超市（高庙路店）距离小区157m左右，可以满足居民的基本购物要求；陈师傅特色手擀面(吴候街店)距离小区约418m，方便居民用餐。
医疗资源
南京儿童医院(河西院区)距离小区约2.1km，是一所三级甲等儿童医院，儿童就诊比较方便；海峡城社区卫生服务中心距离小区约1.4km，可以满足居民的基本就诊需求，平时感冒打针来这里比较方便；距离小区约139m处有奇冠药店，居民买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源比较丰富，能够满足居民的日常就诊需求，但离大型综合型医院比较远。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约429m，居民买菜比较方便；中国建设银行(南京朗诗熙华府支行)距离小区约136m，方便居民前来办理银行业务；中国联通5G智慧生活馆(高庙营业厅)距离小区约142m，办理手机通信业务比较方便。
公共资源
南京河西城市生态公园距离小区约1km，,拥有森林、湿地、湖泊等多种自然景观,风景宜人，居民可以来这里散步、锻炼身体；莲花南苑社区阅览室距离小区约2.2km，环境安静优雅，居民可以来这里读书；建邺区人民政府双闸办事处(二分部)距离小区约136m，为居民办理各种事务提供了便利。
休闲娱乐
纯8台球俱乐部距离小区约2.1km，下班后来这里打打台球，可以放松身体；WEGYMER 健萌私教健身馆(奥南馆)距离小区约508m，馆内设施先进，环境大气，喜欢健身的人群可以选择这里；昙悦瑜伽距离小区约764m，很受年轻女士的欢迎。
朗诗熙华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
46191元/㎡
0.58%
04-14
46107元/㎡
0.18%
04-21
46282元/㎡
0.38%
04-28
46388元/㎡
0.23%
05-05
46422元/㎡
0.07%
05-12
46349元/㎡
0.16%
05-19
45947元/㎡
0.87%
05-26
45565元/㎡
0.83%
06-02
44815元/㎡
1.65%
06-09
44157元/㎡
1.47%
06-16
43582元/㎡
1.3%
06-23
43362元/㎡
0.5%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
55872元/㎡
8.7%
2023-08
53743元/㎡
10.65%
2023-09
52916元/㎡
10.9%
2023-10
52366元/㎡
11.16%
2023-11
50590元/㎡
13.12%
2023-12
48763元/㎡
15.54%
2024-01
49002元/㎡
14.43%
2024-02
48498元/㎡
16.38%
2024-03
47179元/㎡
20.4%
2024-04
46247元/㎡
22.55%
2024-05
45689元/㎡
21.39%
2024-06
43362元/㎡
22.16%
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