明发财富中心小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 明发财富中心小区位于浦口区江浦街道板块，于2019年竣工，由明发集团南京房地产开发有限公司开发，小区楼栋共5栋左右，占地面积为56695㎡左右，建筑面积为560000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有37㎡-84㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离浦口万汇城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金盛田广场较近，方便居民购物；
- 小区距离南京张文龙中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离浦滨路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石油(横江大道站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.5
182米
步行至地铁
117个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离浦口万汇城地铁站约249m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万汇城地铁站公交站约280m，510路、510路区间等公交在该站点停靠；距离浦滨路·镇南河路公交站约288m，D58路公交在该站点停靠；距离天浦路·浦滨路公交站约431m，609路 、683路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浦滨路约149m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.6
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
顶山中心幼儿园距离小区约586m，是一所私立幼儿园；南京一中江北分校小学部距离小区约708m，是一所公立学校；南京市第一中学(江北新区分校)距离小区约775m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积为56695㎡左右，建筑面积为560000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有37㎡-84㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，北1门在凤滁路与镇南河路交叉口东南150m左右，北2门在浦口大道6号附近，地下停车场在宜博电竞酒店附近，停车场在小区7栋A座附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4313户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司南京分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共5200车位
- 地上1034个，地下4166个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
金盛田广场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；百顺发超市距离小区约95m，商品齐全，方便居民日常生活；滇香肴(浦口旗舰店)距离小区约776m，方便居民就餐。
医疗资源
南京张文龙中医医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南京江北石榴诊所距离小区约201m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南京康广药房财富中心店距离小区约93m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
江佑铂庭农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；恒丰银行(南京江北支行)距离小区约516m，方便居民办理理财业务；中国电信(明发财富中心店)距离小区约92m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东方红河滨河公园距离小区约850m，全天免费开放，方便居民日常休闲；珠江派出所距离小区约2.1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
中传国际影城(新浦路店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；千鸟健身距离小区约85m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；永宣棋牌室距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于单身白领来说，建议选择37㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择78㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区户型面积有37㎡-84㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择37㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择78㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费