悦民公寓一期北区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 悦民公寓北区位于江宁区麒麟科技城板块悦民路28号，于2001年竣工， 房龄较老。小区由13栋多层住宅构成，由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在64-180㎡之间，跨度较大,有1-4房、6房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区130米的179路可直达孝陵卫，240米的55路可直达明故宫
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻麒麟中学、麒麟中心小学等多个*学校，方便子女入学
缺点- 小区没有围墙，存在一定安全隐患
- 小区居住人口密度大，车位比较紧张，停车不方便
地段交通
8.5 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
366米
步行至地铁
195个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、附近有悦民路公交站点，距离小区约130米，途径179路、743路公交，743路公交可至羊山公园地铁站，首班车为早上7:00；麒麟门站距离小区240米左右，途径55路、121路、147路公交线，可达明故宫。
2、 小区到麒麟高架距离大约4.4公里，环城公路距小区约800米，自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校麒麟中心幼儿园，麒麟中心小学和麒麟中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、麒麟中心幼儿园位于麒麟镇丹青路8号银河湾紫苑56,距离小区约520米，是小区*的公办幼儿园；
2、麒麟中心小学新校区位于江宁区开城路,距离小区约1公里，是一所创办历史悠久的公办小学，校园环境优美典雅，内部配套设施齐全；
3、麒麟中*于麒麟镇文荟路75号,距离小区约250米，是一所师资力量雄厚的公立中学，学校注重德育，以教学为中心，认真实施素质教育，狠抓教育质量，近几年来中考成绩逐年攀升。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
6.1
环境概况
小区无丰富多样的景观设计，整体绿化率为38%，楼栋旁种植有简单的花圃和树木，植被维护状况一般，整体环境一般。
建筑特色
小区无明显的建筑风格，底层外立面为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调，整体外立面略陈旧，经走访发现外墙有较多脱落现象。
楼栋分布
小区由13栋多层住宅构成，户型建筑面积段在64-180㎡之间，跨度较大，有1-4房、6房户型。主要户型为70平左右的2房和110平左右的3房，大多数户型朝向好，采光通风条件好。
出入口
小区共有1个出入口，为西门。位于开城路83号附近，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 596户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部公共设施较少，设有凉亭和健身器材，可供居民平日锻炼身体、休闲娱乐。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配有安保人员数量较少，由于没有统一标准的物业管理，小区安保较为松散，人员混杂，安全性较低。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边五公里内大型商场数量较少，但超市分布情况乐观，便利店数量也比较多，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足；但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求。
1、花园城位于栖霞区中山门大街699号，距离小区约2.7公里，是是一所集娱乐、美食、购物、家居等为一体的综合性商城；
2、苏果便利超市位于江宁区丹青路9号-商铺-55-110,距离小区约500米，内部提供丰富齐全的日用品和新鲜果蔬，居民购买日用品十分方便。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、江宁丹溪中医医院位于文荟路19号附近,距离小区约190米，是一所小型综合性医院；
2、江宁区麒麟街道社区卫生服务中心位于麒麟街道麒西路100号,距离小区约520米，是一所达标的社区卫生诊所。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国农业银行、交通银行、南京银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
小区居民常去广宁街疏导摊群购置新鲜的生活食材，该菜场位于江宁区文荟路，距离小区约190米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，居民步行即可前往买菜，十分方便；
小区约500米范围内即有金玉建材五金商店、霞琳干洗中心等在内的多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区约600米处有奇石公园，该公园位于丹青路与开城路交叉口东北100米，公园内有形态各异的观赏性石头，景致独特，颇有一番游趣；
小区约4.6公里处有钟山体育运动公园，该公园位于玄武区钟山风景区内，是钟山风景区的东入口,这里丘陵湖泊环绕，自然景色优美，是市民免费休闲娱乐的好地方。
休闲娱乐
小区510米处有幸福蓝海国际影城，居民在周末可来此观看院线大片；
小区520米处有BBC国际游泳健身中心，居民可来此游泳健身；
小区480米处有都唛全国连锁量贩KTV，服务态度良好，环境干净，居民平时可以来此唱歌放松心情。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.8
成交量
8.7
买房建议
1.对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在60-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选；
2.小区楼栋内无电梯配置，建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1.建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层110㎡左右的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 ；
2.建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1.从小区整体来看，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高；
2.小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为齐全，居民便捷度高，但由于小区物业管理松散，人流杂乱，环境一般，一定程度上影响了居民的居住体验。
业主特征
小区业主以有家庭的事业稳定的中年人士居多，普遍综合素质较高。
租户特征
小区租户比较多，租客多为当地白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求；
2、小区周边教育、生活配套较为齐全，生活便捷度高，小区以小户型为主，并且租金合理。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费