碧水云天小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水云天位于秦淮区卡子门板块，小区于2006年竣工，是由南京中北房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.48，约有10栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约103㎡-139㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约41%，绿植覆盖较广，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 距小区约1.7km是雨花门地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
198米
步行至地铁
93个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约1.7km是雨花门地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约129m是光卡路公交站，该站停靠27路、63路和84路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约179m是大校场路/大明路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.4
54个
附近幼儿园
31个
附近小学
22个
附近初中
南京市红梅幼儿园(宏光路园)距离小区约324m，是一所公立幼儿园；南京怡馨花园小学距离小区约327m，是一所公立学校；南京市第二十七初级中学距离小区约335m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约41%，在道路两侧栽种了大量的乔木，小区内绿树成荫，郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽；小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色。咖色和米色相结合；小区房龄较老，外立面看上去较为老旧。
楼栋分布
小区容积率约2.48，约有10栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约103㎡-139㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区北门位于应天大街15号附近；东南门位于弘学路附近；北1门位于应天大街辅路附近；沿街停车场位于内环南线附近；东南2门位于大明路148号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 364户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 南京中北物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙蟠汇购物中心距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(应天大街店)距离小区约146m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
南京航天医院(武定新村分院)距离小区约971m，居民就医较为便捷；秦淮区宏光路社区卫生站距离小区约282m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(秦虹南路店)距离小区约378m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
齐达农贸市场距离小区约135m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(南京大明路支行)距离小区约257m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(宏光路营业厅)距离小区约260m，方便居民办理通信业务。
公共资源
武定门公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市秦淮区人民政府秦虹办事处距离小区约850m，方便居民办事。
休闲娱乐
新一族网吧距离小区约326m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；香迪尔美容养生馆距离小区约964m，深受小区的宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为103㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为139㎡左右的3居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租103㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租139㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费