小区的绿化率为40%，绿化情况一般，植被树木生长旺盛但绿化种类较少，但小区的楼房边覆盖绿植、建成小花园一般，使得居住环境更显清幽。小区的道路宽敞，但路面水泥部分有损坏，整体看来有损美观，且小区的私家车长期占据了路的半边，稍显凌乱。

小区的整体建筑风格采用的欧式建筑风格。其中有哥特式建筑，尖塔高耸，有着欧式风格的浪漫，优雅气质和生活的品质感。小区外立面采用褐色涂料、灰色石砖等富有欧式色彩的颜色，石砖铺砌的外立面不易老化，整体维持在一个较新的水平。

小区的建筑类型为板塔结合，占地总面积188888㎡，建筑面积为170000平方米，总住户679户，容积率为0.9。小区共有6栋楼，均为多层非电梯房。在小区的6栋楼房中，1栋、5栋靠近天元东路，4栋靠近莱茵达路，其余楼房皆属于小区较为中心的位置。

小区共有4个出口，分为北门、南门、西北门、西南门。四个门均不设有门卫室，未实行人车分流，不能很好的保证行人安全，居民尤其是小孩出行需要注意安全。北门在1栋、2栋之间，出门即为天元东路，南门位于4栋、6栋之间，出门为小道。西南门，西北门出门即为 莱茵达路。

小区的物业服务有待加强。在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和堆积的垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。但小区的房屋过道和楼梯走道大面积出现脱皮现象，且物业长期不进行处理。另外小区的个别房顶漏水问题也得不到处理。

小区内配有较少的保安，小区门口不设有固定保安岗位，只在小区内部安排保安24h巡逻，居民在日常生活中需要自己格外注意妥善保管家中财务，出门务必检查门窗是否紧锁等。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、金宝商业广场天元路店距小区350米，广场以社区型商业购物中心为定位，拥有多家全国连锁教育培训机构，服装奥特莱斯大卖场，休闲健身、儿童天地、餐饮美食等项目一应俱全，是金宝社区商业中心打造的样板型广场。 2、富腾奥特莱斯商场距小区1.8公里，是一家实惠、经常有折扣、品牌也比较丰富可靠的商城。 3、好又多超市距小区100米，是一家惠民超市，另外还有小区周围500米内还有世纪华联超市等。

该小区周围的医疗资源比较丰富，2公里内有一家中医院和几家卫生服务处，而周边500米即有众多药房，可满足大多疾病的治疗，但小区周围没有三甲综合医院，部分疾病还是无法就近治疗。 1、京锦医堂中医医院距小区1.6公里，是一家在中医事业发展中独树一帜的特色中医院，该医院充分发扬了名老中医的宝贵经验和中医的特色优势，自开设以来，吸引了众多患者。 2、天印山社区卫生服务站距小区910米，是一家卫生、医疗状况良好的额服务站，居民发烧感冒时大多选择前往该服务站治疗。 3、小区100米内即有嘉伦光彩大药房全国连锁(天元东路药店)、好药师大药房(莱茵东郡店)两家药房，居民不需走远路即可买到各种药品。

项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。 1、500米范围内即有中国民生银行、交通银行、中国农业银行等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。 2、2km范围内即有包括军红家政服务保洁公司、韩国衣生缘干洗店(莱茵店)等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。

1、竹山公园距小区2.3公里，公园为纪念鸦片战争而设立，整体布局庄重，具有很高的历史文化旅游品位。 2、江宁博物馆距小区2.1公里，是一个东晋博物馆，是爱国主义教育基地和科普宣传教育基地等，具有教育意义。 3、南京小多灵公益图书馆距小区2.1公里，是热爱阅读的居民的良好选择。

1、天宫九号KTV距小区218米，是不少喜欢k歌的居民热爱的场所。 2、幸福蓝海国际影城(江宁店)距小区1.8公里，是一家服务齐全、可网上订票、观影效果良好的影城。 3、康顺养生会所距小区40米，主要经营盲人足浴按摩。另外距小区400米处有路易香浓国际SPA养生馆等等，满足了居民养生美容的需求。

1、该小区的物业水平不够好，部分楼顶有漏水现象，因此购房前建议先观察清楚看楼房是否有漏水情况。 2、小区为无电梯的多层楼房，建议家中有行动不便的老人的家庭选择购买2-3层的脚底楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。

小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，但是小区环境一般，物业服务差，楼道及过道表层大量脱落，小区多层没有电梯房，这些使小区房价降低。

1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。 2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。 3、建议家中有子上学的租客选择小区中心90㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小

1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。 2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。

小区是带着欧洲风情的小镇，居住其中别具风采，生活品质高。小区的户型设计独特舒适，低密度坡地开阔景观，家家取景入户、视野开阔。小区内居民普遍文化涵养高，素质良好，邻里关系融洽，小区氛围和谐。整体来说，小区的 居住体验良好。

因小区紧靠科学园研究所，故住户学历普遍偏高，年龄25-35之间居多。小区内多为在附近工作的小白领及新婚夫妻，比较年轻化，且居民素质比较高。

小区的租金相对较贵，故租客多为收入水平良好的工作族，租客选择该小区的主要原因有： 1、小区离地铁站不到300米，乘坐地铁出行方便。 2、小区的建筑风格优雅，满足了对高品质生活的需求。 3、小区离科学园近，在科学院搞研究工作的人多选择在此租住。