荣盛兰亭苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛兰亭苑位于六合区大厂板块，小区于2013年竣工，是由荣盛房地产发展股份有限公司开发建设，小区容积率约3.5，绿化率约38%；小区共有10栋商品房住宅，由小高层和高层组成，小区户型有2居室-4居室，户型面积约57㎡-146㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距小区约713m是大厂地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近欣乐路，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.3
675米
步行至地铁
249个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约713m是大厂地铁站，该站途经地铁S8号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区125m左右有草芳路·园西路公交站，该站停靠648路、660路和657路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是葛塘立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.3
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距小区642m左右有南京市大厂实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约313m是南化实验小学，是一所公办小学；距小区约911m是南京市旭东中学，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好，小区绿植较为茂盛，并且中间处建有大面积的绿地，道路两旁种有较大棵的树木，树木郁郁葱葱，错落有致，小区内设有儿童娱乐、凉亭、健身器材等，居民在这娱乐，聊天，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体看上去外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约3.5，小区共有10栋商品房住宅，由小高层和高层组成，小区户型有2居室-4居室，户型面积约57㎡-146㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于草芳路附近；南门位于草芳路东200m附近；北门位于草芳路586号附近；停车场位于园西路新华五村附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1834户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 景观湖；
- 儿童娱乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度较好，园区有保洁人员对园区公共区域卫生进行清扫维护，且小区内部配有垃圾分类设施，以确保小区的干净整洁。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。小区物业会定期修剪园区的花草树木，以保证小区环境的观赏性。
安保
小区内配备多名保安，均为男性，园区全天有保安巡逻，加上小区内监控设施分布密集，可较好的保障居民的人身财产安全。小区门口设有人脸识别系统，外来人员和车辆进入小区需要在门口登记。小区安保措施比较完善，居民在此居住，比较安全。
物业信息
物业信息
- 荣万家生活服务股份有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上200个，地下650个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面180.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约571m是鑫乐生活广场，居民逛街购物较为便捷；距离小区约74m处是世纪华联超市no.4108(大厂大厂园西路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约688m是中大医院(江北院区)，该医院为三级甲等综合医院；距小区约420m是大厂社区卫生中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约69m左右有奇冠药店(兰亭苑药店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约232m是新华菜市场，居民买菜较为便捷；距离小区267m左右有南京银行(南京园西路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区180m左右有中国电信(元元营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.2km左右有太子山公园(园东路)，约2.3km是平顶山公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约2.3km是扬子石化图书馆，闲暇时可以到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区570m左右有云港式指压养生SPA，是按摩休闲的好去处；距小区约1.8km有育英路精准瑜伽室，很受小区内的女士喜爱；距小区约490m是唛咔纯Kktv，居民唱歌聚会较为便捷，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积146㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间数较多，居住较为舒适；对于刚需型购房者，可以选择面积57㎡左右的2居室，经济压力相对较小，打扫卫生也比较省力。
卖房建议
小区附近交通便利，购物场所较多，所以业主可重点关注年轻人群，他们一般比较在意出行便捷度，也比较喜欢逛街购物，有利于房屋出售。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住57㎡左右的2居室，居住环境较为安静舒适，也可以与朋友合租，减轻经济压力。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住146㎡左右的4居室，空间大，可以带给家人更好的居住感受，且小区附近各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，整体居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分退休老人在此处养老，他们彼此熟悉，天气好的时候，常在园区一起聊天，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费