天润城第一街区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 天润城第一街区位于浦口区桥北板块，由南京天华百润投资发展有限责任公司开发完成；小区于2005年竣工，共有30栋楼，容积率1.6左右，由多层和小高层组成；小区户型面积有63㎡-186㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；宝塔山森林公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 京新广场距离小区较近，居民购物方便；
- 南京医科大学第四附属医院（京新院区）距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不方便；
- 小区竣工于2005年，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.8
809米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
天润城地铁站距离小区约763m（途经地铁3号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；天润城一街区东公交站距离小区约165m（该站停靠555路、637路、D14路等多路公交车），居民乘坐公交车出行也比较方便；京新五路距离小区约389m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.7
81个
附近幼儿园
24个
附近小学
14个
附近初中
小糖豆幼儿园距离小区约66m，该幼儿园是私立学校；南京市琅琊路小学分校天润城小学（南校区）距离小区约603m，该小学是公立学校；南京市二十九中学（天润城分校初中部）距离小区约254m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约30%，小区建有凉亭，方便居民日常休息；小区有较多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区有绿地，旁边有儿童娱乐区，有儿童滑梯等设施，孩子们可在此玩耍；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主，外立面以白色、浅棕色涂料为主；小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2005年竣工，共有30栋楼，容积率1.6左右，由多层和小高层组成；小区户型面积有63㎡-186㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口，东南门位于百润路2号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2082户
绿化率
- 56.8%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 中心绿地；
- 乒乓球场；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪绿化树木，不会有杂乱的现象；小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京江鸿物业发展有限责任公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上50个，地下400个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
7个
购物中心
1个
商场
177个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，京新广场距离小区583m左右，居民逛街购物方便；华联超市（南浦路店）距离小区约81m，超市商品较全，居民采买是比较方便的；海润酒家（天润城店）距离小区约532m，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
南京医科大学第四附属医院（京新院区）距离小区约691m，距离小区较近，居民就医方便；康之华诊所距离小区约861m，居民一些轻症可来此诊治；益中堂大药房距离小区约239m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，平价菜场距离小区371m左右，居民需要进行日常采买时比较方便；中国工商银行（柳州东路支行）距离小区约580m，居民办理银行业务比较便利；中国移动距离小区325m左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
宝塔山森林公园距离小区约1.8km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；南京农业大学（浦口校区）-图书馆距离小区约3.8km，距离小区稍远，居民借阅图书不方便。
休闲娱乐
唯玩星球少儿篮球运动馆距离小区约1.3km，孩子们可以来此打球，锻炼身体；丽颜美容养生（天润城1店）距离小区约438m，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理；艺茶荟（京新广场店）距离小区约563m，居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买93㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；186㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租93㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力；建议有子女或老人的家庭选择186㎡左右的3居室，每个家庭成员都有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费