华府国际小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

华府国际位于浦口区老山珍珠泉板块,于2016年竣工。小区是小高层住宅,容积率为1.6左右,楼栋总数约为45栋;小区主推户型3居室,主推面积为117㎡-143㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2016年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

1010米

步行至地铁

114个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通不便,小区距离地铁10号线文德路站约2.9km,居民乘坐地铁不便; 距离小区约121m处有八里路·沿山大道公交站,516路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距八里路约469m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.2

19个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

距离小区394m左右有南京书人金色半山幼儿园,是私立幼儿园;距小区372m左右有南京审计大学附属实验小学,是私立小学;距离小区约1.8km有江苏省江浦高级中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是小高层住宅,容积率为1.6左右,楼栋总数约为45栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2016年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是小高层住宅,容积率为1.6左右,楼栋总数约为45栋;小区主推户型3居室,主推面积为117㎡-143㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是西南门、西南1门、西南2门,西南门、西南2门均可人车出行,西南1门仅限行人通行,西南门靠近八里路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2581户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中航物业管理有限公司昆明分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上200个,地下800个
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面120.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

11个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套一般,距小区约2.9km处有金浦购物中心,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;在距离小区82m左右有汇盟源生活超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约446m有健康便利,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距南京市浦口区中医院约2.6km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约490m有江浦街道八里社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区114m左右有南京康广药房(安康店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有象山菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.9km左右有中国建设银行(南京象山路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区113m左右有中国电信(华府国际店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区1.4km左右有二龙山公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区2.5km左右有南京市浦口区少青年宫,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约444m处有南京市浦口区江浦街道办事处八里社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.0km左右的风轩1号娱乐会所唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区596m左右有MTC健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区2.6km左右有梵一瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为117㎡左右的三居室,户型方正、资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为143㎡左右的三居室或四居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有南京书人金色半山幼儿园等多所优质学校,因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区,建议业主做好装修维护,从而提高成交率;由于小区内停车位不足,有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为117㎡左右的三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为143㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有吾悦广场、万达广场等大型购物中心,居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以白领和商业人士为主,一般在小区附近工作,文化程度较高,整体素质较好;还有的家庭为三代同堂,老人照顾孩子,邻里之间经常沟通交际,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费