小区绿化率一般，为35%左右，精心打造的绿化带使得小区环境显得优美静谧；恰到好处的路灯点缀，给小区注入了不一样的风格；同时小区内部垃圾堆积现象较少，环境比较优美、赏心悦目，为居民提供了一个良好的休息环境。

小区建筑风格以典型的欧式风格为主，高耸入云的楼房与湛蓝的天空交相辉映，同时与周围的绿化行成鲜明的对比，给小区居民带来了不一样的视觉享受；底层外立面为面砖，中层涂料，以粉色为主，整体外立面相对较新。

小区总建筑面积为700000㎡，小区占地面积00000 ㎡，共有1898户居民，主要户型以二房75-83㎡，三房90-110㎡为主，共有15栋楼，户型面积跨度较大，种类齐全房间内部明亮大方，简洁优雅，其楼栋相间分布，分布合理，采光较好，通风良好。

小区主要有两个出入口，即小区东门和南门，均允许车辆行人通过，没有实行人车分流，东门靠近地铁线宁天线，南门靠近机场东路。

小区物业是成熟的物业公司，总体物业服务质量比较好，小区内部绿化率比较低，物业公司处理的比较精致，同时小区内部基本上没有日常垃圾堆积。

小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周围商业比较繁荣，有集美食街、购物中心、购物超市为一体的商业圈。 1、东南250米附近即是好又多超市超市，超市内部商品琳琅满目，方便居民日常购物； 2、南950米即金宁广场商场，大型综合超市的商品货物非常全面，能满足居民日常商业消费。

小区周围医疗资源丰富，各种各类的医院一应俱全，给小区提供全方位多领域的医疗帮助。 1、东100米即六合区公共卫生服务中心，服务中心规模比较小，但是内部医生认真负责，可以解决居民日常小病； 2、南600米即新棠医院，是一所综合医院，医院内部设施比较齐全，可为居民提供综合性、全方面的医疗帮助。

小区门口有菜场，超市，可以满足业主的基本生活需求；同时附近有多家银行的ATM取款机，方便居民取钱存钱。 1、小区东100米附近即有中国农业银行营业厅以及中国农业银行、紫金农商银行ATM，方便居民办理日常事务； 2、小区南350米即世纪华联超市，超市内提供日常生活用品和新鲜的蔬菜水果肉制品，给居民日常生活提供了便利。

小区周围公共资源丰富，资源质量好，是居民平时闲暇时间的好去处。 1、南800米附近有凤凰山公园，公园内部秀丽幽静，是工作了一整天居民好的休闲场所； 2、东南850米附近有万滙市民广场，广场为居民提供了一个良好的娱乐场所。

小区周围休闲娱乐区域比较多，各种各样的娱乐设施给小区居民日常生活提供了不一样的休闲方式。 1、南250米附近花之都KTV，其内部设施完善，可容纳人数多，是居民日常生活休闲娱乐的好去处； 2、东南350米附近蓝鲸网咖，网咖内部基本全面禁烟，环境好，给居民提供了一个好的休闲场所。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在75-80㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选； 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高。

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层80㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求； 2、建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素； 2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区是新小区，房龄比较新，居民居住舒适感高；同时小区出门即有主干道，交通比较便利出门即机场东路主干道，周边商业配套齐全，总体体验比较好。

小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，有家庭的事业稳定的中年人士居多。小区租户比较少，原因有：小区可以提供的租住的房子不多，租户选择起来困难；相比于同类型小区，该小区出租房房价较高，同样也使得租户不愿意再此处租房子。

小区租户比较少，原因有：小区可以提供的租住的房子不多，租户选择起来困难；小区在市中心附近，地皮价格比较高，相比于同类型小区，该小区出租房房价较高，同样也使得租户不愿意再此处租房子；小区停车位有些紧张，给有私家车的租户带来了不便。