阳光聚宝山庄二期美林墅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光聚宝山庄二期美林墅位于玄武区玄武大道板块，由南京建辉房地产开发有限公司开发，小区于2015年竣工，房龄较新。小区为低层商品房住宅，大约有47栋楼，容积率约为1，小区户型面积有144㎡-780㎡左右的3居室到8居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化环境较好，居民居住舒适；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近玄武大道，有噪音影响；
- 小区地上车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
392米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离聚宝山地铁站约370m，该站途经地铁4号线，居民出行便利。小区距离环陵路·岔路口公交站约222m，本站停靠公交车有300路、309路、D21路等，小区距离聚宝山地铁站公交站约272m，本站停靠公交车有50路、70路、71路等，小区距离外贸仓库公交站约730m，本站停靠公交车有140路、206路、300路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离聚宝路约260m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.2
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离南京市北京东路小学附属阳光幼儿园约550m，是一所私立幼儿园。小区距离北京东路小学(阳光分校)约540m，该学校为一所公立学校。小区距离南京市城建中等专业学校(尧化门校区)约1.9km，该学校为一所公立学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.4
新旧程度
8.9
停车便捷
9.9
物业服务
9.8
环境概况
小区道路两旁有绿化带，里面种有树木和草坪，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境看起来不错，适合居民饭后散步。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以砖红色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，大约有47栋楼，容积率约为1，小区户型面积有144㎡-780㎡左右的3居室到8居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有6个出入口，其中西门位于13号楼附近，南门位于2号楼附近，临近聚宝路，停车场位于2号楼附近，仅限车辆通行，西南3门位于1号楼附近，东南门位于4号楼附近，临近聚宝路，西1门位于9号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 171户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京紫竹物业管理股份有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共2311车位
- 地下2311个
车位比
- 1:13.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不便。小区周边超市较多，距小区40m左右有好又多超市(聚宝山庄店)，距小区60m左右还有世纪华联超市(杜英百合西南)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便。距小区1.8km左右有瑞福卫生所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区10m左右有康之惠大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约400m处有聚宝山庄农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约180m处有中国民生银行(南京聚宝山庄社区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约20m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是迈皋桥街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有聚宝山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有悦飞扬量贩式KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约40m有聚宝网咖，居民上网很方便。距小区1.5km左右有美力嘉健身(丁家庄店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在144㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择780㎡左右的8居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区距离商场、医院较远，业主可适当调整价格，有利于提高成交率。小区距离聚宝山庄农贸市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区户型面积较大，对于单身人士，可以选择合租144㎡左右的3居室，降低生活成本，生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择780㎡左右的8居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。小区距离商场、医院较远，居民日常生活不太方便。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费