文博苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 文博苑位于南京文博路2号，属于江宁区江宁大学城板块。小区由南京药大房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，房屋产权为70年。小区占地面积为129200㎡，建筑面积为197807㎡，容积率为1.53，共有1231户。
小区优缺点
优点- 地铁1号线中国药科大学站距离小区约800米，居民乘坐地铁出行比较方便
- 世纪华联超市距离小区200米左右，居民购买生活用品十分便利
- 小区内楼间距开阔，住房的采光情况良好
缺点- 小区车位数量较少，有车的住户停车不方便
- 小区靠近文博路的楼栋，居民易受到噪音影响
地段交通
7.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
787米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线中国药科大学站距离小区约800米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：文博路南公交站距离小区约200米，途经此站的公交有819路，芝兰路公交站距离小区300米左右，途经线路有826路和y37路夜间，中国药科大学公交站距离小区800米左右，途经线路有828路和830路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西南出口出来向西行驶约400米是龙眠大道，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有解溪小学、银城小学和晓庄实验中学等学校。
1、解溪小学距离小区1.9公里，学校提倡开放式教育，注重学生的创造性培养。
2、南京晓庄学院实验小学距离小区2.4公里，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、晓庄实验中学距离小区1.6公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，整体绿化环境比较清新自然。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。草坪上种有多种造型各异的绿色植物，环境美观整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新典雅为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、简约、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以棕灰色为主色调，辅以淡黄色，整体时尚简约。小区的维护不够及时，出现部分外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区占地面积为129200㎡，建筑面积为197807㎡，容积率为1.53，共有1231户。小区由小高层和别墅组成，楼栋间距较宽，房屋的采光充足。小区户型面积有一居36㎡-49㎡，两居53㎡-112㎡，三居74㎡-94㎡，四居户型98㎡-116㎡。
出入口
小区有三个出入口，北边有两个，西南边有一个。小区北门为主出入口，在小区3幢和6幢之间，靠近文博路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1054户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 小区内有幼儿园，可方便小区内的学龄前就近入学。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处设有休闲长椅，居民闲暇之余可以坐在上面休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业对内部的设施维护不够及时，不能保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南京紫竹物业管理股份有限公司，办公地点在小区17幢101，联系电话为025-84641371。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1260车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面100.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、世纪华联超市和馋其滋烤鸭等。
1、好又多超市距离小区约600米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、世纪华联超市距离小区200米左右，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、馋其滋烤鸭距离小区500米左右，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国药科大学校医院、中国传媒大学南广学院校医院和解溪社区卫生服务站等。
1、中国药科大学校医院距离小区1.1公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、中国传媒大学南广学院校医院距离小区2公里，医院的医疗服务有保障。
3、解溪社区卫生服务站距离小区2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、王野农贸市场和同和堂大药房等。
1、中国银行距离小区约700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、王野农贸市场距离小区约800米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、同和堂大药房距离小区约600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有江苏药学博物馆、植物园和文鼎广场等。
1、江苏药学博物馆距离小区400米左右，适合居民来此休闲参观。
2、植物园距离小区1公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、文鼎广场距离小区1.4公里，是居民休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美影商城、音乐酒吧.量贩式KTV和布朗咖啡等。
1、星美影商城距离小区1.3公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、音乐酒吧.量贩式KTV距离小区1.7公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、布朗咖啡距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于喜欢安静的购房者，建议购买中心区域楼栋的房屋，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑与室友合租两居或三居房屋或者选择整租一居户型房屋，以便减轻自身经济压力。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。租金价格可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有幼儿园，可方便有家中学龄前幼儿的居民接送孩子上学。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区位于江宁大学城板块，周边教育资源丰富，有较多高校。住户多为在学校工作的教职工。年龄在25-50岁之间，整体的综合素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近学校工作的年轻教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学和教师上班比较方便。2、小区周边各项配套完善，居民日常生活比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费