小区内绿化面积较大，内部建有一座人工湖，水质较为清澈，湖四周布满了大大小小的石块，可供休憩和观赏，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是浅色涂料，美观而大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由47栋多层住宅和小高层住宅组成，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区小高层住宅楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在80-210㎡之间，整体跨度较大，其中，一房户型建筑面积段约为80-113㎡，二房户型建筑面积段约为86-105㎡，三房户型建筑面积段约为92-149㎡，四房户型建筑面积段约为126-210㎡，五房户型建筑面积段约为163-210㎡。

小区仅有1个出入口，位于云河路1号，靠近小区9号楼，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

在维修方面，业主报修后，物业能够及时赶到并进行维修，部分免费；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 虹悦城，位于江苏省南京应天大街619号，距离小区约1.7公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 世纪华联，位于南京市建邺区绮云居2栋5号，距离小区约490米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，距离小区约3.2公里，建有南京市妇幼保健院，距离小区约4.2公里，建有江苏省人民医院；此外，小区附近有海王星辰健康药房、芝林大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，胖子砂锅、白音塔娜涮羊肉、家味道等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国民生银行、平安银行等；小区附近还有多家菜市场，长虹路农贸综合市场，位于江苏省南京市建邺区长虹路253号，距离小区约800米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有莫愁湖公园、清凉山公园、白鹭洲公园等。莫愁湖位于南京市建邺区，是一座有着1500年悠久历史和丰富人文资源的江南古典名园，为六朝胜迹，有“江南第一名湖”、“金陵第一名胜”、“金陵四十八景之首”等美誉。公园面积58.36公顷，其中湖面约33.3公顷，绿地率92.24%，湖面标高4米。莫愁湖在六朝时称横塘，在宋、元时即有盛名，明朝定都南京后更是盛极一时。清乾隆年间，在园内建郁金堂，筑湖心亭。1929年辟为公园，后建有“粤军殉难烈士墓”和孙中山手书“建国成仁”碑。解放后，莫愁湖畔原有建筑整修一新，并扩大了游览园地，增建了长廊、水榭、湖心亭、露天舞台等设施，遍植花木。园内楼、轩、亭、榭错列有致，堤岸垂柳，海棠相间，湖水荡漾，碧波照人。胜棋楼、郁金堂、赏河厅、水榭、抱月楼、光华亭、曲径回廊等掩映在山石松竹、花木绿荫之中，一派“欲将西子莫愁比，难向烟波判是非。但觉西湖输一着，江帆云外拍云飞”的宜人景色。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。南湖一号会所，位于文体路12号，距离小区约2.1公里，可供居民周末洗浴按摩进行休闲，放松心情，满足居民的日常生活休闲需求；洪塘网络，位于集庆门大街81号，距离小区约680米，可供居民在闲暇之余上网，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于经济预算充足的白领人群，建议购买92-149㎡的三房，房屋建筑面积适中，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 2.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格； 2.因小区户型丰富，且地理位置优越，房价较高，在出售时会在一定程度上影响交易效率。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近高速入口，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择三、四房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利。

1.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 2.小区内部各项配套较为齐全，空气较清新，居住环境宜人。

小区户型种类较多，户型比较大，环境也较为优良，绿化率较高，适合业主安家带孩子，一家人住一起较为区域较为宽松。

金牛万达广场小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区居住舒适度相对于周边小区而言较高，利于租房者生活； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。