小区部分楼栋房龄较老，外立面较老旧。绿植覆盖率较低，只有20%，绿植种类较为单一；小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。小区内设有凉亭，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。

小区楼栋建筑风格是简约风格；外立面材质是普通涂料，主要是灰色，简约大方。小区楼栋建成于1993年，房龄较老，外立面有些许损坏，显得老旧。

白鹭小区总建筑面积为508500㎡，占地面积约为127125㎡，由33栋多层住宅组成，楼栋内设电梯，一般为一梯三户。小区户型建筑面积约为45-110㎡，分为45㎡左右的一房、45-78㎡的两房以及78-110㎡的三房这三种户型。

小区共有两个出入口，分别为靠近东关头路的北门以及靠近长白街的西南门，西南门为主入口，人车皆可通过，北门仅允许行人通过。

物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。

安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。小区没有门禁系统，可以自由出入。

1、小区周边1公里内有很多美味的餐饮连锁店供居民选择，例如距离小区约380米的南京大牌档以及 距离小区约410米的小厨娘淮扬菜等，足以满足居民的各种口味。 2、水平方以及奥特莱斯距离小区约900米，鹏欣水游城距离小区约1公里，两所商场齐全的商品以及精致的装修十分受居民的青睐。 3、小区周边还有多家超市以及便利店满足居民的基本购物需求，例如距离小区约600米的苏果超市以及距离小区约410米的好又多超市等。

1、南京市中医院距离小区约610米，是一所集医疗、预防、科研、教学以及康复为一体的三级甲等综合性医院。 2、中国人民解放军第四五四医院距离小区约870米，位于马路街1号，也属于三级甲等医院，居民就医有保障。 3、小区周边有多家药店为居民提供医药服务，例如距离小区约320米的百姓缘大药房以及距离小区约400米的益丰大药房等。

1、夫子庙农贸市场距离小区约440米，象村房社区菜市场距离小区约1公里，菜市场每天都会为居民提供新鲜实惠的蔬菜肉类，可步行直达，能够满足居民对菜品的基本需求。 2、小区周边也有多家银行来满足居民的金融业务需求，例如距离小区约320米的中国工商银行以及距离小区约370米的在中国建设银行等。

1、夫子庙距离小区约730米，属于国家5A级景区，属于祭祀孔子之明清古建，临秦淮河、靠乌衣巷，现周围成南京热闹街市。 2、总统府距离小区约2.5公里，属于4A级景区，在里面可以漫步寻找孙中山的足迹，十分具有历史意义。 3、小区周边有多家营业厅为居民提供手机业务办理的服务，例如距离小区约360米的中国移动以及距离小区约540米的中国联通等。

1、小区周边有多家KTV供居民选择，距离小区约1.4公里有欢乐迪氧吧KTV，周末居民可以约上三五好友前往，放松心情。 2、中影国际影城距离小区约900米，横店电影城距离小区约1公里，可以满足居民的观影需求。 3、小区周边还有多家网咖供年轻住户选择，例如距离小区约450米的新天下网咖等，居民的休闲娱乐选择多种多样，日常生活活动丰富。

1、对于年轻白领这样的刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的一房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。 2、对于育有子女的购房者，建议选择户型较大、位于中低层的两房或三房户型，小区周边教育资源较为丰富，方便子女就学，位于中低层，也方便了子女上下楼梯，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。

1、影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。 2、建议房龄较老的业主以及楼栋靠近交通干道和地铁站的业主，适当降低价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。 3、价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。

1、建议年轻白领选择房型较小的一房，一房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。 2、对于家中有子女的租房者，建议租住位于较低楼层的两房或三房，儿童就学方便，上下楼梯安全便捷，生活便利，大户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。

1、从小区整体来看，房屋租金的决定受到很多因素的影响，例如楼层高度、房屋朝向、房龄、以及内部配置等。 2、考虑到小区周边基础设施配备较为完善、环境适宜、交通便捷，业主可以适当提高价格。 3、建议出租者保持房屋内部整洁，进行适当的保养，业主在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。

1、小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。 2、小区部分靠近交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响居住舒适度。 3、小区绿化率较低，到达20%，影响居住舒适度。

小区周边交通便捷，各项配套尤其是教育配套较为完善，业主有很多白领工作者、外省工作者以及一家三口。一房由于户型较小，总价较低，不会给住户造成过大的经济压力，且生活交通便捷程度较高，因此多受年轻白领以及外来工作者青睐。二房建筑面积适中，比较受一家三口的青睐，较大的建筑面积不会是家庭成员感到空间狭窄。

小区租户较多，主要是年轻白领以及外来工作者，他们选择此小区的原因有： 1、小区周边教育资源丰富，子女就学便捷。 2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。