弘阳旭日上城二区解读
张型成
2022-02-28
宁冲房产
特色
【轨道交通】地铁铁3号线天润城站步行一千米，柳州东路站步行一千五百米，小区北门和东门都有公交车站
【小区户型】旭日上城二期 楼栋分布规整有度，按一排三栋排列共21栋 主力户型是刚需84平二房与95平小三房
【小区设施】小区中央有公园，人车分流，保安全天候管理，喷泉，健身设施，，景观河
【生活配套】小区西门出去，就是新一城 大洋百货 沃尔玛超市，生活配套齐全
【房屋品质】弘阳开发商，品质楼盘，物业也是自己的物业，人车分流，有人工湖景观特别好
不足
低楼层采光较差，没有成立业主委员会，物业服务没有监督约束
张路南
2022-03-18
德冠置业
特色
【轨道交通】往南500米为南京长江大桥往东500米为柳州东路地铁口往北500米为天润城地铁口。
【小区户型】二期住宅一共21栋19栋复式边户在125以上其中8栋是大平层其它楼中间户主打84和95平。
【小区设施】有游乐场，有很大的人工湖，15栋后面还有个滑冰场，多处景观广场，绿化也非常好
【生活配套】商场：弘阳广场（小区以西1公里处） 公交：555路 606路 637路（北门50米处）道路通畅
不足
旭日上城二期，属于核心区域，人车流量大有时候会造成交通堵塞。
陈宏伟
2021-10-09
南京N+
特色
【小区户型】旭日上城二期，楼栋分布规则，一共21栋，主力户型是84平米两房和95平米三房。
【小区设施】小区是人车分流的，有2000平米的绿化，人工湖，人工岛屿，儿童娱乐设施等。
【生活配套】小区门口就是弘阳广场，配套设施非常完善。
【房屋品质】弘阳地产开发的，品质值得信赖，2016年交付的，防火保温材料好。
不足
高层建筑有些楼栋的低楼层采光不是很好。
骆胜和
2021-10-31
德冠置业
特色
【轨道交通】小区东门，北门均有公交站台直达市区，江浦。北门地铁3号线天润城站和柳洲东路地铁站，交通方便快捷。
【小区户型】小区一共21栋，主力户型84平两房，95到140平三房，双卧朝南，客厅朝南，采光很好
【小区设施】小区具有2000平米绿化面积，以及人工湖、人工岛屿、4栋 7栋楼下儿童滑梯、秋千 健身器
【生活配套】出小区西门200米弘阳广场、大洋百货、印象汇、沃尔玛超市
不足
楼栋过密过高，低楼层的采光有时间段会有遮挡。新交付的楼盘，租客很多。
戴娟
2021-11-16
南京N+
特色
【轨道交通】小区东门，北门均有公交站台直达市区，江浦。北门地铁3号线天润城站和柳州东路站
【小区户型】小区一共21幢，两房主力户型84平，三房主力户型95-140平，双卧朝南，厅朝南，南北通透
【小区设施】小区人车分流，绿化率高，有人工观景湖，儿童游乐场，
【生活配套】紧邻弘阳商圈，大洋百货，新一城，卢米埃影院。
不足
小区目前入住率在百分之五十左右，其中百分之二十多基本都是租客。加上高层得房率较低。 车位紧张
丁芳
2021-10-14
德冠置业
特色
【轨道交通】距离天润城和柳州东路地铁1.2千米，临近长江大桥入口，东门和北门有多路公交，S8南延线弘阳站正在规划
【小区户型】小区住宅一共21栋楼，其中8栋是大平层、19栋复式。其他楼中间户主打84和95平，边户在125平以上
【小区设施】小区湖边不远有儿童游乐场，小区西门外可以钓鱼，1楼有健身器材
【生活配套】小区西门出门就是弘阳欢乐城，弘阳购物中心 ，沃尔玛超市，印象汇，大洋百货，卢米埃影城等娱乐设施。
不足
小区车位相对而言来说比较紧张
张小敏
2021-09-22
德冠置业
特色
【轨道交通】距天润城，柳州东路地铁口均1000米左右，公交路线666.555,637等，S8号线弘阳站500米
【小区户型】旭日上城二期共21栋 全部是高层。其中19栋的复式，8栋的大平层，主打95平和84平的两房。
【小区设施】小区中央有公园，人车分流，保安全天候管理，喷泉，健身设施，，景观河
【生活配套】小区出门30米左右就是弘阳广场，印象汇就在小区对面。
不足
小区楼层比较高，大多为高层，在个别楼栋位置可能采光影响比较大
徐洋洋
2021-02-20
鼎点地产
特色
【轨道交通】距离3号线天润城和柳州东路地铁1.2千米并且小区东门和北门有多路公交距离长江大桥入口500米。
【小区户型】旭日上城二期共21栋 小区以84平全南户型两房和95的小三房为主采光超好全部是高层 楼间距大。
【小区设施】小区人车分流有人工观景湖绿化率高儿童游乐场。
【生活配套】小区西门150米弘阳广场、大洋百货、印象汇、沃尔玛超市东门南医大第四附属医院正在建造中大型三甲医院。
【房屋品质】由弘阳房地产开发建造，品质值得信赖房子是2016年交房，复合材料防火保温板。
不足
有些楼的楼间距比较大，所以买房子应该买高不买底，防止曝光不足
孙莹
2021-07-04
鼎点地产
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区北门口处500米就有公交车站台，直达柳州东路地铁口和天润城地铁口。非常方便
【小区户型】小区一共21幢，两房主力户型84平，三房主力户型95-140平，双卧朝南，厅朝南，南北通透
【小区设施】小区人车分离，8栋前面景观天鹅湖很美丽，绿化率40%
【生活配套】小区出西门步行200米有集吃喝玩乐为一体大型购物商场 小区19栋楼下有配套的生活超市。
不足
都是高层，小区停车不方便
张素珍
2020-10-17
汇仁地产
特色
【轨道交通】距离3号线天润城和柳州东路地铁1.2千米，距离长江大桥入口500米，并且小区东门和北门有多路公交
【小区户型】二期住宅一共21栋，其中8栋是大平层，19栋复式，其它楼中间户主打84和95平，边户在125以上
【小区设施】二期内部采用人车分流，绿化率高达48%，中间有人工湖及岛屿，多出儿童娱乐设施和健身器材，-1楼充电桩
【生活配套】二期西边是弘阳商圈，印象汇，浦口外国语学院，东边浦口医院，红太阳小学，东门口就是德美幼儿园。
【房屋品质】1-13栋16年中旬交房，14-21栋17年中旬交房，总高25-34楼，弘阳地产集团开发，品质可靠
不足
小区楼层普遍34楼，10楼以下采光很差，物业费和停车费相比周边小区较高
汤志伟
2020-07-02
从云房产
特色
【轨道交通】地铁三号线天润城站1.2公里 公交车站就在门口 去往市区方便
【小区户型】二期住宅共21栋，8栋大平层 19栋复式 主打95平三室户型 楼间距50米 光照时间长
【小区设施】小区内有大面积景观水域 小区内有儿童设施区域，滑梯，秋千等
【居民素质】小区内上班族居多 80后与90后为主体 高素质人群 人员流动小 邻里关系和睦
不足
弘阳物业费偏高 个别楼栋采光不足
成玉涛
2021-01-27
从云房产
特色
【小区户型】小区主推84平全南户型两房和95平小三房。楼间距大，采光充足。
【其他描述】小区所属弘扬物业，其员工都十分负责，进出大门都需要门禁，安全性高。
【房屋品质】1-13栋16年交房，14-21栋17年交房，防水隔音俱佳，弘扬地产集团开发，品质十分可靠。
不足
对于底层的住户，采光效果不理想，个别栋数楼间距较小。
刘天品
2019-06-14
璟房置业
特色
【小区户型】小区共21幢，主力户型以95平小三房和117的三房为主，全是33楼的高层结构还有69平的公寓型住宅。
【小区设施】小区人车分离，8栋前面景观天鹅湖很美丽，绿化率达到56%左右电梯可直达负一楼（非机动车），停车场
【生活配套】小区南门50米处就是弘阳广场，大洋百货，沃尔玛超市等，小区北门百米处是苏宁环球广场。
【房屋品质】弘阳开发商，大品牌有保障，弘阳本地物业，管理非常到位。
不足
车位非常紧张，配比是1:0.8。楼间距较小，低楼层采光不理想
胡盈娟
2020-06-03
德冠置业
特色
【轨道交通】小区门口50米就有公交站台，地铁站一公里的距离
【小区户型】小区主打95平小三房户型，高层电梯房楼间距50米采光非常好，一楼架空防潮防湿。
【小区设施】东门是景观喷泉，园区中间有人工湖，儿童乐园，小区内有人车分流，车位配比1：1.5
【居民素质】住户群体均为本科以上，高素质人才年龄段，在25到52岁之间流动性小邻里关系简单。
不足
小区不足，离地铁口较远
陈海飞
2019-10-31
德冠置业
特色
【小区户型】小区总共21栋，刚需户型以84平两房和94平小三房，改善是131平 141平通透双阳台户型很好。
【小区设施】东门是景观喷泉，园区中间有人工湖，儿童乐园，小区内是人车分流，车位匹配是1:1.5.
【生活配套】弘阳广场，沃尔玛超市，大洋百货，桥北繁华商圈，离在建桥北三甲医院不行600米，配套齐全。
【房屋品质】弘阳集团大品牌开发商，16年新交付小区，桥北高档小区，质量非常好。
不足
小区单价高，物业费价格高。
翟天龙
2018-08-09
瑞业房产
特色
【小区户型】小区总共21幢 ，高层 主力户型84平两房，双卧朝南，95平三房，和120以上三房，南北通透户型
【小区设施】小区中央有公园，人车分流，保安全天候管理，喷泉，健身设施，，景观河
【生活配套】距离弘阳广场500米，菜场 健身房位于小区南门位置，沃尔玛，印象汇，卢米埃影城，大洋百货在1公里之内
【房屋品质】弘阳开发商 500强企业 精耕桥北多年，自带物业 管理严格
不足
小区密度稍大，楼间距较窄
陈衍生
2018-04-21
从云房产
特色
【小区户型】小区共21幢楼，主力户型95平经典小三房和120平大三房，
【小区设施】围绕景观湖而建，喷泉，景观湖，大草坪和众多景观树；地下两层车位，大大的广场可供老人小盆友游玩
【生活配套】小区西门出门一百米即达弘阳欢乐大世界，大洋，沃尔玛超市，19幢楼下有菜场，大型健身房，
【居民素质】年龄结构偏年轻，流动小，业主自住率较高，邻里关系和蔼
不足
总价高，不满两年，税高
王亚洲
2017-03-21
从云房产
特色
【小区户型】小区总共21幢总层34楼，19幢是小区唯一一幢挑高公寓。小区主推95平小三房和121平的大三房。
【其他描述】小区物业是弘阳自己的物业，物业费1.8元。每幢楼下都有物业办公室非常负责和每天维护小区环境卫生。
【小区设施】小区8幢和5幢之间有一个中央景观湖，流入小区每个角落。小区7幢旁边有一个游乐场所，便宜游玩。
【生活配套】小区西门离弘阳广场、大洋百货、弘阳欢乐世界大约500米。小区北门离天润城广场和KFC大约500米。
不足
小区是毛坯交付，所以出租房比较多。居家入住比较少。小区单价相对较高，适合换房房主为主。
崔文欢
2017-12-01
从云房产
特色
【轨道交通】小区北门出口处500米就是公交站台 有636 690 691公交车，可直达柳州东路地铁口。
【小区户型】小区总共21幢房子 95平方的小三房和120平方三房主打户型
【生活配套】小区西门步行1000米就是大洋百货 弘阳游乐场 和沃尔玛超市，小区东门200米就是菜场
不足
小区都是大高层 双楼梯双电梯 得房率较低，小区新交付目前租客较多
鹿存奎
2021-12-03
从云房产
特色
【轨道交通】天润城地铁站1.3公里在此可乘3号线五站可到南京站换乘1号线，9站可到大行宫新街口附近。
【小区户型】楼栋共21栋、小区西侧共八栋 中间共七栋 东侧共六栋，21栋复式其他为84平方两房，95平方小三房。
【小区设施】绿化率高，中间有人工湖，喷泉广场 ，活动中心，游乐场，小区广播，大门人脸识别系统，健身中心
【生活配套】小区西门到弘扬广场 游乐场 大洋百货 印象汇商圈500米，东门到南京医科大学第四附属医院500米，
【居民素质】小区居民素质高：讲文明 有礼貌，有自住创业，或白领 骨干 精英，偏年轻群体，稳定素质高。
不足
总高34层左右，有些楼栋楼层7楼以下采光不好，楼间距小的10以下都会有遮挡
