苏宁天玺国际广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 苏宁天玺国际广场位于鼓楼区江东板块，于2013年竣工，开发商为南京苏宁房地产开发有限公司。小区建筑面积约为85559㎡，容积率为3.28左右，由4栋高层组成。小区户型有21㎡-109㎡左右的1到3居室。小区周边超市、菜场、药店、银行等基本配套齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离管子桥地铁站约929m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近东宝路，会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.7
347米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁9号线管子桥地铁站约929m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约160m有东宝路总站公交站，停靠19路 、60路 、72路等公交车；距离小区约268m有东宝路公交站，停靠63路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离应天大街高架入口约2.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.0
68个
附近幼儿园
40个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约340m有南京清河幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约629m有银城小学（南校区），是一所公立小学。距离小区约1.8km有南京市第二十九中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区有运动场地和健身设施，可供居民健身；小区还有儿童游乐设施，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区外立面以浅咖色涂料为主，低层搭配砖红色涂料，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为85559㎡，容积率为3.28左右，由4栋高层组成。小区户型有21㎡-109㎡左右的1到3居室，户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、北门、地下停车场和机械式停车场。其中，南门仅限行人通行。南门靠近东宝路，北门位于楼氏花行附近；地下停车场位于小区偏西南方向，机械式停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 732户
绿化率
- 20.36%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 南京金陵饭店物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共679车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约82m有苏宁环球商贸城，约973m有南京建邺吾悦广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约128m有世纪华联超市（清江路），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，南京市第一医院（河西院区）距离小区约2.6km，居民就医不方便。距离小区约1.2km有南京传统中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约25m有颐年堂药房（苏宁环球商贸城店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约61m有清江路菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约43m有招商银行24小时自助银行（苏宁环球商贸城），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约929m有星轶影城（南京建邺吾悦广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.0km有乐8台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族来说，适合购买21㎡左右的1居室，面积较小，总价较低，可暂作过渡。对于预算充足的改善型购房者来说，购买109㎡左右的3居室比较合适，面积较大，房间较多，可让每个家庭成员都有自己的独立空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身上班族建议选择租住21㎡左右的1居室，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来说，租住109㎡左右的3居室比较合适，该户型面积较大，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐。小区内也有较多3代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费