中海凤凰熙岸(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中海凤凰熙岸1期位于南京市鼓楼区清凉门大街，属于凤凰西街板块。小区是由南京海润房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由22栋小高层和高层组成，占地面积为204000㎡，总建筑面积为568049㎡，住户共3800户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线莫愁湖站约800米，居民可乘地铁出行
- 小区距离华润苏果超市约500米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
527米
步行至地铁
192个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线莫愁湖站约800米，距离地铁4号线龙江站约2.2公里，距离小区约800米有7号线地铁站正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离凤凰西街公交站约400米，途经此站线路有18路和133路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门口出来向西南方向行驶约3公里是南京夹江大桥路口，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.7
初中
8.6
98个
附近幼儿园
55个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京诺贝尔双语幼儿园、凤凰幼儿园和南京市鼓楼实验小学等学校。
1、南京诺贝尔双语幼儿园距离小区400米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、凤凰幼儿园距离小区500米左右，园内重视儿童的创新精神和实践能力的培养。
3、南京市鼓楼实验小学距离小区400米左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，在展现现代气息的同时，小区采用面砖，外立面以姜黄色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积204000㎡，建筑面积568049㎡，由22栋小高层和高层组成，共3800户。一居户型56㎡-63㎡，二居户型86㎡-209㎡，三居户型为100㎡-329㎡，四居户型为140㎡-484㎡，五居及五居以上218㎡-453㎡。容积率3.35，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区只有一个出入口，在小区北边，靠近清凉门大街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2779户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.35
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，小区内还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司，办公地点在南京鼓楼中山北路288号中海凯旋门4幢3层，联系电话为：025-83108221。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共944车位
- 地上300个，地下644个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、华润苏果超市和小厨娘淮扬菜等。
1、华润苏果超市距离小区约500米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、世纪华联超市距离小区约800米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、小厨娘淮扬菜距离小区约200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有江苏省口腔医院南京医科大学附属口腔医院第一门诊部、江苏省人民医院和南京脑科医院等。
1、江苏省口腔医院南京医科大学附属口腔医院第一门诊部距离小区600米左右，可以解决居民的口腔问题。
2、江苏省人民医院距离小区1.2公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、南京脑科医院距离小区1.4公里左右，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、中国移动和益丰大药房等。
1、招商银行距离小区300米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、中国移动距离小区600米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、益丰大药房距离小区400米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有清凉山公园、石头城公园和南京地震公园等。
1、清凉山公园距离小区800米左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、石头城公园距离小区600米左右，风景宜人，适合居民晨练。
3、南京地震公园距离小区800米左右，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美国际影商城、麦地带KTV和香度SPA会所等。
1、星美国际影商城距离小区约300米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、麦地带KTV距离小区约800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、香度SPA会所距离小区约500米，会所环境优美，服务周到。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，可能影响居民的居住质量，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的医院和学校，居民大都为在附近医院上班的医务人员和在学校任教的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近超市的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费