鑫园小区解读
任俊
2020-11-19
瑞满庭地产
特色
【小区户型】小区共有20栋，主力户型110到130改善3房，小区有多层和小高层，楼间距40米左右
【生活配套】小区生活配套方便，50米就是石林家居广场，600米有际华广场生活方便
【房屋品质】小区交付2006年，房龄比较新，顶楼防水效果也比较好，沿街都做了隔音设备
不足
小区户型较大，南边有宁芜铁路，噪音较大
李康凯
2020-11-17
特色
【轨道交通】在建5号线地铁口，光华路多条公交路线直达新街口，夫子庙，河西，小区对面商业综合体在开发中
【小区户型】小区一共20栋住宅，9-12栋为电梯房，其他都是多层住宅，小区主力户型是108-125㎡三房
【小区设施】小区中间有活动广场，休息凉亭，小区门口自带商业综合体，SPA会所，娱乐健身中心，苏宁小店等
不足
小区靠着铁路，鸣笛的时候有点吵，根据南京新规划，铁路预计2年内拆除，车位比较紧张
陆影
2021-07-07
瑞满庭地产
特色
【轨道交通】小区东门离5号线光华门地铁站900米，北门200米处是公交站，坐29路直达新街口，52路可到鼓楼。
【小区户型】小区户型共有20栋，主力户型是110-130的改善三房，小区有多层和小高层，楼层间距比较好，采光好。
不足
小区2006年交付由江苏金大地开发公司建设，一楼架空防潮效果好，顶楼自带露台楼盘品质好，一梯两户。
唐丽娟
2019-11-05
房友
特色
【其他描述】爱涛物业管理，封闭式管理，有24h安保值班，车位1：1.6，
【小区设施】游泳池，花园，运动场所，康乐设施，会所，健身房，活动中心，儿童乐园
【生活配套】三期西门向北走200米是市一医院分院和三期23幢楼下白下鑫园诊所；
不足
小区南边有宁芜铁路，前面几栋会有噪音（但宁芜铁路近几年将要搬迁）
程翔
2020-03-19
特色
【其他描述】爱涛物业管理，封闭式管理，有24h安保值班，车位1：1.6，
【小区设施】小区有415个露天停车位，有双语幼儿园和小学，小区正门有一个喷泉，自带商业街里宠物馆、SPA会馆等
【生活配套】三期西门向北走200米是市一医院分院和三期23幢楼下白下鑫园诊所；
不足
小区南边有宁芜铁路，前面几栋会有噪音（但宁芜铁路近几年将要搬迁）
刘爽
2018-11-03
中环地产
特色
【小区户型】小区共有20幢，主力户型是110-130的改善型三房，小区有多层和小高层，楼层间距比较好，采光无影响
【小区设施】小区车位比较宽裕，里面有小型公园和喷泉，可供居民休闲健身。
【生活配套】小区生活配套比较方便50米有石林家居广场可供居民生活购物，600米有际华广场和影院比较方便生活
【房屋品质】小区交付于2006年，房龄比较新，顶楼的防水比较好，沿街的隔音都已加固隔音玻璃，一楼都有架空潮湿度低
【居民素质】居民素质比较高，里面的居住人群偏中青年，租客相对比较少，人员流动性比较低。邻里关系比较和睦
不足
小区交通不是很方便，前面有铁道口
环志刚
2018-11-13
特色
【小区户型】小区户型共有20栋，主力户型是110-130的改善三房，小区有多层和小高层，楼层间距比较好，才好好。
【小区设施】小区车位比较宽裕，里面有小型公园和喷泉，可供居民休闲健身。
【生活配套】小区生活配套比较方便50米有石林家具广场可供居民生活购物，600米有际华广场和影院比较方便生活。
【房屋品质】小区交付2006年，房龄比较新，顶楼的防水比较好，沿街的隔音都已加固隔音玻璃，一楼都有架空潮湿度底
【居民素质】居民素质都比较高，里面居住的大多是居家住户和老人带小孩的，租客相对较少，人员流动性较低，邻里关系和睦
不足
小区临火车道，经过时有鸣笛，车位紧张
张佳佶
2018-04-14
特色
【小区户型】小区共20幢，多层14幢，小高层6幢，主要是113到130平大户型，楼间距30米，采光不遮挡
【小区设施】小区有露天415个停车位，小区正门有一个喷泉，小区内部有一所鑫园小学，小孩上学会比较方便。
【生活配套】小区门口有地下菜市场和医院，300米内有大型苏果超市和石林家居广场
【房屋品质】小区由江苏金大地开发公司建设，一楼架空防潮湿
【居民素质】小区租户1：:10，以本地居住户为主，年龄以中青年为主，人员流动性很小，居住氛围好
不足
小区楼幢之间距离相对过小，楼间距较窄
胡栋
2017-08-28
特色
【小区户型】主推115-130平的三房，有电梯房有多层，楼间距为30米，采光良好，小区北门有商业街区停车位
【其他描述】江苏金大地物业管理有限公司，物业费为0.5元/平米/月，小区进出门刷门禁，小区保安24时值班巡逻
【小区设施】小区有415个露天停车位，有双语幼儿园和小学，小区正门有一个喷泉，自带商业街里宠物馆、SPA会馆等
【生活配套】门口有地下菜市场和市（第）一医院东院，向西100米处有石林家居广场，向东300米处有大型华润苏果超市
不足
小区距火车道较近，火车经过时会有汽笛声，车位紧张
李飞雨
2017-10-19
特色
【小区户型】小区共20幢多层14幢小高层6幢，主推115至130平大户型小两房偏少，楼间距30米，户型采光好。
【其他描述】金大地物业，物业费：1.0 元/月/平米，物业负责小区环境清爽干净卫生，小区保安24时巡逻值守。
【房屋品质】小区2006年交付由江苏金大地开发公司建设，一楼架空防潮效果好，顶楼自带露台楼盘品质好，一梯两户。
【居民素质】小区租户比1:10，以本地居家住户为主，年龄段以中青年为主，人员流动性很小，邻里关系和睦居住氛围好。
不足
小区户型偏大户型，平方单价高，总价高。
林明瑶
2017-09-07
特色
【轨道交通】北门50米处27、84路可直达南京南站，110路直达南京理工科技园.
【小区户型】1~20栋，分为多层和小高层，两房户型比较好，三房的大户型偏多，楼间距30米，采光不会遮挡。
【生活配套】西门50米处便是水果摊 小菜市场，东门有一个鑫园小学，向北有81 84公车直达石门坎苏果超市
【房屋品质】小区2006年交付，由江苏金大地开发公司，双层真空玻璃，隔音很好，地下室有防水石膏板，防潮效果好。
不足
小区两房的户型偏少，不能满足刚需的群体，车位也相对紧张
杨子莲
2017-06-26
特色
【轨道交通】小区东门离5号线光华门地铁站900米，北门200米处是公交站，坐29路直达新街口，52路可到鼓楼。
【小区户型】一梯两户，85平到145㎡，主打105-125㎡改善户型
【小区设施】小区自带社区活动中心和小学——鑫园小学和鑫园社区中心、车位住户比例1：1。
不足
周边建材市场较多，4栋对面是石林家具广场，临近两公交车站点，较为吵闹。12栋对面是宁芜铁路，较为嘈杂
账号已注销
2018-06-05
特色
【小区户型】小区分三期，共20栋。14栋多层6栋电梯。户型67-220平不等，主打户型是80-90平两房。户型正
【小区设施】小区有415个露天车位，有双语幼儿园，门口喷泉，内部有小花园，还有供居民娱乐健身场所。
【生活配套】小区门口有医院，西门对面石林家居，东方面100米石门坎大型苏果。出门还有菜场银行以及超市。
不足
小户型偏少大户型多，不能满足刚需群体。总价偏高。
