- 东郊小镇第四街区
- 11664 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 麒东路777号
- 百胜麒麟（南京）建设发展有限公司
- 南京金凤凰物业管理有限公司
小区概述
- 东郊小镇第四街区位于江宁区汤山板块麒东路777号，于2009年竣工，房龄较新 。小区由10栋多层住宅和7栋小高层住宅构成，是70年产权的商品房，建筑类型为塔板结合，由百胜麒麟（南京）建设发展有限公司投资开发。户型建筑面积段在40-155㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源充足，距离小区约150米为金太阳幼儿园，600米左右为东郊小镇小学，方便住户子女就近上学
- 小区建成于2009年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致
缺点- 小区北侧紧挨京沪高铁，每天车次较多，会产生较大噪音影响
- 小区距地铁站2.6公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
478米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、周边公交线路众多，距离小区200米的179路可直达五棵松体育馆，300米的121路可直达锁石生态园，方便居民出行。
2、小区到宁杭公路距离约450米，靠近主干道，自驾出行便利。
3、小区距离地铁站2.6公里，地铁8号线在规划中，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便。
附近学校
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育配套一般，住户子女上学较为方便。
1、金太阳幼儿园距离小区约150米；东郊小镇第一幼儿园距离小区450米，为小区*幼儿园；
2、东郊小镇小学距离小区600米左右，为小区*小学；
3、小区2公里范围内没有中学，麒麟中学距离小区2.9公里，教育质量较好。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区环境较好，绿化率达40%，绿植组团和草坪构成小区绿化，整体营造出一个自然舒适且具有观赏性的氛围。小区设有小花园和喷泉，方便居民休闲散步。小区内有林荫亭，为居民提供休闲娱乐场所。
建筑特色
小区楼栋是麒麟门商圈内较新、较时尚的楼栋建筑，整体设计偏向现代化，简洁大气。小区为钢混结构，外立面为防水环保涂料，以灰色为主棕红为辅，中高层为灰色。小区房龄较小，整体外立面较新，对外立面维护较好。
楼栋分布
小区规模中等，由17栋楼栋构成。其中，7栋是小高层公寓，为40-50㎡户型的电梯房，分布在小区西部，紧靠京沪高铁；10栋是多层住宅，无电梯配套，在小区中部和东部。东边部分楼栋为商住两用，有便民服务店铺。
出入口
小区共有2个出入口，两个出入口都在东边，为东北1门和东北2门，靠近公交车站，允许车辆行人出入。其中，东北2门附近有五金店等多种便民服务店铺。小区出入口设有保安室，保安24小时值班，对来往行人和车辆进出实行严格的管理。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3020户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区内部有三个小花园和喷泉，为居民提供休闲娱乐场所。8号楼南侧园区内有两个活动广场，便于住户子女娱乐玩耍。广场边设有健身器材等配套设施，都对居民免费开放，居民可在此锻炼。
物业服务
小区内清洁程度较好，在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面、楼道进行打扫。在景观、设施方面，小区物业对绿植景观及时修剪，对绿植、水景、公共设施维护等情况较好。物业服务口碑较好，物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配置安保人员，出入需要进行登记。保安态度良好，工作态度认真。小区每栋楼门均设有电子门禁，小区进出管理也较严格。出入口设有保安室，实行24小时值班，保证工作的质量和效率，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金凤凰物业管理有限公司，位于小区1栋楼101，电话号码是025-84196163。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共514车位
- 地上394个，地下120个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面50.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，可满足居民日常消费需求。
1、华润苏果超市距离小区约300米，世纪华联超市距离小区400米，为居民日常购物提供了场所；
2、金华百货距离小区200米，给居民的生活提供了方便；
3、小区周边300米范围内有多家餐饮店，服务水平良好，可满足居民日常需求。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、晨光社区卫生服务站距离小区约600米，为居民提供基本的医药服务；
2、距离小区200米有先声再康药房，方便居民买药。
生活服务
周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、东郊小镇一街区菜市场距离小区550米，菜品丰富，可满足居民生活需要；
2、距离小区120米处有老谢五金，200米有布兰奇洗衣等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区周边公共资源较缺乏，与小区距离较远。
1、牛头山公园距离小区约2公里，环境较好，适合闲暇时观赏游玩；
2、惟品书社距离小区约400米，为住户提供参观学习的场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较少，需要到距离较远的地方寻求。
1、距离小区150米左右有东郊健身中心，为居民提供了健身锻炼的场所；
2、东郊足浴养生堂距离小区约250米，便于居民放松休闲。
东郊小镇第四街区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
12454元/㎡
0.66%
02-16
12517元/㎡
0.51%
02-23
12619元/㎡
0.81%
03-02
12675元/㎡
0.44%
03-09
12787元/㎡
0.88%
03-16
12905元/㎡
0.92%
03-23
13023元/㎡
0.91%
03-30
13058元/㎡
0.27%
04-06
12734元/㎡
2.48%
04-13
12419元/㎡
2.47%
04-20
12109元/㎡
2.5%
04-27
11664元/㎡
3.67%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
13510元/㎡
29.48%
2024-07
14000元/㎡
25.26%
2024-08
14631元/㎡
19.53%
2024-09
13635元/㎡
22.69%
2024-10
13232元/㎡
24.2%
2024-11
13039元/㎡
24.86%
2024-12
13097元/㎡
19.95%
2025-01
12409元/㎡
21.78%
2025-02
12591元/㎡
18.77%
2025-03
13041元/㎡
12.22%
2025-04
11974元/㎡
16.42%
2025-05
11664元/㎡
16.59%
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