阳光之旅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光之旅位于江宁区泰盈路，属于麒麟科技城板块。小区由南京泰盈房地产有限公司投资开发，于2002年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为130000㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为1.14，共43栋楼，有1022户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 锦绣花园公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 好又多超市距离小区400米，可满足居民的购物需求
- 小区的绿化率为50%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便
- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
565米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁4号线汇通路站距离小区2.9公里，居民可以选择轨交出行。
公交：锦绣花园公交站距离小区300米，途经此站的公交有121路、123路、147路、179路、205路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门出来向北行驶约300米是麒麟门大道，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.2
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有博韦幼儿园、麒麟中心小学和麒麟中学等学校。
1、博韦幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、麒麟中心小学距离小区1.4公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、麒麟中学距离小区1.2公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为50%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料，以白色和黄色为主色调，整体清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区占地面积为130000㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为1.14，共43栋楼，有1022户，楼间距为60米，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的53㎡-92㎡，二居的68㎡-101㎡，三居的91㎡-218㎡，四居-六居的149㎡-240㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以西门为主出入口，西门在叫了个鸡旁，靠近泰盈路。南门在50幢旁，靠近悦民路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1510户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京康盈物业管理有限公司，地址位于55幢1单元101，电话为025-84129551。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1022车位
- 地上122个，地下900个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、华联生活超市和徐州人家等。
1、好又多超市距离小区400米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华联生活超市距离小区900米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、徐州人家距离小区500米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有江宁丹溪中医医院、江苏省人民医院和银河湾花园社区卫生站等。
1、江宁丹溪中医医院距离小区1.1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、江苏省人民医院距离小区4.5公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、银河湾花园社区卫生站距离小区500米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、百水芊城菜市场和南京逸馨药店等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、百水芊城菜市场距离小区2.7公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、南京逸馨药店距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有奇石公园、绿色恋人多肉植物园和江宁区图书馆麒麟分馆等。
1、奇石公园距离小区800米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、绿色恋人多肉植物园距离小区2公里，植物园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、江宁区图书馆麒麟分馆距离小区700米，是居民看书陶冶情操的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、都唛全国连锁量贩KTV和锦城绿岛咖啡等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、都唛全国连锁量贩KTV距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
3、锦城绿岛咖啡距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，是提升租价的有利因素。但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围的商业配套较为完善，居民大都为在附近商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近超市上班的员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的户型南北通透，楼栋间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费