新河二村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新河二村位于鼓楼区域定淮门大街板块，竣工于2003年，房龄较老，由下关城市建设开发（集团）有限公司开发完成，小区容积率2.03，小区共有31栋楼，由低层和多层建筑组成，小区户型面积有24㎡-71㎡左右的1居室，75㎡-88㎡左右的2居室，90㎡-115㎡左右的3居室，123㎡左右的5居室，小区整体绿化率为27%。
小区优缺点
优点- 小区附近约770m是华彩荟(南京店)，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.5
430米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1km处为龙江地铁站，途经地铁4号线，地铁出行十分便利。距离小区155m左右是新河二村公交站，该站停靠91路、104路、133路公交，小区附近约355m还有海德卫城公交站，该站停靠47路、72路、133路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约230m是有恒路/郑和南路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
55个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
金陵湾幼儿园距小区约165m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南师附中树人学校附属小学(百合校区)距小区约600m，该学校是一所公立小学，南京师范大学附属中学树人学校距小区约580m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为27%，楼栋前后种植少量高木林，小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，，外立面采用了米黄色的涂料，底层搭配砖红色涂料，小区房龄较老，外面看上去稍微有些老旧，有墙皮掉落现象。
楼栋分布
小区容积率2.03，小区共有31栋楼，由低层和多层建筑组成，小区户型面积有24㎡-71㎡左右的1居室，75㎡-88㎡左右的2居室，90㎡-115㎡左右的3居室，123㎡左右的5居室。
出入口
小区主出入口位于鼓楼区郑和南路126号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1460户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有保洁，负责打扫公共区域卫生，保证小区干净整洁；小区内还有园林绿化人员，负责及时修剪绿植，使其保持优美整齐的造型；整体来看，小区物业服务较为专业。
安保
小区大门设置门禁，居民刷卡进入，外来人员需登记并在业主授权下才能进入小区；小区配备多名保安，各入口均设置岗亭，有保安值班；小区内监控分布密集，能有效的保证居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区770m左右有华彩荟(南京店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.2km处有大润发(新城市广场草场门大街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约180m处有海贝皇海鲜大排档(郑和南路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有南京医科大学第二附属医院(姜家园院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约260m有永康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约245m有先声再康药店(定淮门大街店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区160m左右的郑和南路社区菜市场，比较便利；距离小区360m左右有中国建设银行，居民办理银行业务方便；距离小区155m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区880m左右是鼓楼分局二板桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约610m处是郑和宝船厂遗址公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约750m有艾米1895电影街(金盛店)，方便居民看电影。距离小区约645m有8号国际娱乐会所KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约380m有中田健身(郑和南路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
如果是首次购房且单身，建议可以选择24㎡-71㎡左右的1居室，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭购房者，可以选择123㎡左右的5居室，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。小区内停车位紧张，业主出售时可附带车位出售，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果单身可以选择租住24㎡-71㎡左右的1居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子或老人的家庭，可以选择租住115㎡左右的3居室，可以基本满足住宿空间。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交、地铁较为便捷，居民出行比较方便；小区内有运动场地，设有健身器材，方便居民锻炼身体；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区里老人闲暇时间比较多，互动也比较多，相处比较融洽，整体素质还不错。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费